T3 lumineux avec balcon sud-est, parking et ascenseur à Angers

Appartement T3 de 71,45 m² en bon état, situé au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence calme sécurisée avec gardien, à proximité immédiate des transports en commun. Composé d’un séjour lumineux avec accès à un balcon de 7 m² orienté sud-est, cuisine équipée, deux chambres avec double placard coulissant, salle de bain, WC séparé, et un cellier. La résidence dispose d’un parking souterrain privatif. Construction de 1977, chauffage collectif au gaz. Classe énergie D, Classe climat B. Prix de vente de 179 320 € incluant les honoraires de 6,11% TTC à la charge de l’acquéreur, hors honoraires 169 000 €. La copropriété comprend 246 lots, aucune procédure en cours. Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1268 € et 1716 € selon l’usage. La localisation est idéale pour un investissement ou une résidence principale, à proximité des quartiers Gare, Doutre, Belle-Beille, Ney, Lycée, Saint Léonard, ainsi que des Ponts-de-Cé, d’Avrillé et de Montreuil-Juigné. Renseignements et visites auprès de Thomas Otero-Rossi, conseiller immobilier pour le Cabinet Gabard Immobilier.

- Cet appartement de 71,45 m² situé au 4ème étage avec ascenseur offre un excellent espace de vie lumineux, avec un séjour donnant sur un balcon exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Il dispose de 2 chambres équipées de double placards coulissants, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d’un WC séparé, parfait pour accueillir une petite famille ou un professionnel en quête d’un lieu fonctionnel.
- La résidence sécurisée avec gardien, équipée d’un parking souterrain privatif et située dans un quartier calme, vous garantit confort et tranquillité au quotidien.
- Le prix de vente de 179 320 € inclut les honoraires de 6,11 % TTC à la charge de l’acquéreur ; le prix hors honoraires est de 169 000 €, ce qui reste très compétitif dans cette zone.
- Avec une classe énergie D et une classe climat B, cet appartement vous permet d’envisager un achat cohérent avec vos critères de performance énergétique, tout en étant situé dans une copropriété sans procédure en cours, dans un secteur dynamique d’Angers.