Belle appartement T3 à vendre à Arras avec balcon et cave, proche de toutes commodités

Magnifique appartement T3 de 80,45 m² en plein centre d’Arras, situé au premier étage d’un immeuble de standing. Il offre une vue exceptionnelle sur une rue animée. L’espace comprend deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’une cuisine séparée, aménagée et équipée. Le logement dispose également d’un balcon de 5 m² pour profiter des beaux jours et d’une cave de 12 m² pour plus de rangement. En excellent état, cet appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en PVC. La résidence se trouve à proximité immédiate de nombreuses commodités : bus, crèches, écoles, collèges, commerces, restaurants, parc, hôpital et cabinets médicaux. La copropriété comporte 5 lots, aucune procédure en cours. La classe énergétique est D, recommandée pour une consommation modérée, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 604 € et 976 € selon les prix de 2021. Les informations sur les risques sont accessibles sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement offre une surface de 80,45 m², avec deux chambres, un espace de vie en excellent état, situé en plein cœur d'Arras, ce qui garantit un accès immédiat à toutes les commodités.
- La cuisine séparée, aménagée et équipée, vous facilite la vie au quotidien, tandis que le balcon de 5 m² vous permettra de profiter de l’extérieur.
- Il possède une cave de 12 m², un espace supplémentaire très pratique pour votre rangement ou stockage.
- Le chauffage individuel au gaz assure une gestion efficace de votre consommation, avec une classe énergétique D, en moyenne 157 kWh/m²/an, et des coûts annuels d’énergie estimés entre 604 € et 976 € selon les données de

2021.
- La copropriété de 5 lots est sans procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement, et le prix de vente, fixé à 199 700 €, reste compétitif pour cette localisation privilégiée.