Appartement T3 de 87m² avec balcon et garage près du parc Montjuzet

L’agence Contact Immo 63 vous propose en exclusivité un appartement T3 de 87 m² situé au premier étage d’une petite copropriété bien entretenue et paisible, à proximité du parc Montjuzet. Ce bien comprend un séjour spacieux et lumineux de 31 m² donnant sur un grand balcon, une cuisine séparée équipée avec loggia fermée, deux charmantes chambres de 11 et 13 m², ainsi qu’une salle d’eau. Les huisseries en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation. Une cave et un garage privé complètent cette offre. À prévoir un rafraîchissement intérieur. Le chauffage collectif au gaz est équipé d’un répartiteur individuel. La taxe foncière s’élève à 1 674€. La copropriété, composée de 185 lots au total dont 61 d’habitation, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges mensuelles s’élèvent à 246 €, comprenant l’entretien des parties communes et extérieures, le chauffage, l’eau froide, le fonds de travaux, l’électricité des parties communes et l’assurance du syndic. Prix de vente : 163 500 €, honoraires d’agence à la charge des acquéreurs : 8 500 €, soit un prix net vendeur de 155 000 €. Disponible dans les secteurs de Cournon-d’Auvergne, Riom, Lezoux. Transaction, location, gestion. Contact Immo 63, référence VA2049. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. La classe énergétique est D, la classe climat aussi D. La dépense annuelle estimée en énergie varie entre 1070 € et 1449 €, selon l’année de référence 2021. Pour plus de détails, visitez notre site. Ottawa, cette propriété est idéalement située à proximité des commodités et offre un bon compromis entre confort et potentiel de rénovation. Pour toute question ou visite, contactez notre conseiller spécialisé à Riom.

- Cet appartement T3 de 87 m², situé au premier étage d’une petite copropriété de 185 lots, offre un espace de vie lumineux avec un séjour de 31 m² donnant sur un grand balcon, idéal pour profiter du soleil sud.
- Il comprend deux chambres de 11 et 13 m², une cuisine séparée équipée avec loggia fermée, une salle d’eau, et a une faible consommation énergétique avec une estimation entre 1070 et 1449 € par an.
- Le bien dispose également d’une cave et d’un garage privé, ce qui facilite stationnement et stockage, parfait pour une vie pratique.
- Le chauffage collectif au gaz avec répartiteur individuel vous permet de maîtriser votre consommation, tandis que le prix de vente de 163 500 € inclut tous ces espaces et équipements, avec des charges mensuelles de 246 €.
- Enfin, la copropriété est bien entretenue, sans procédure en cours, et la taxe foncière s'élève à 1 674 €, un élément important pour estimer votre budget total.