Appartement T3 lumineux à vendre à Douai, excellente opportunité d’investissement
Appartement T3 lumineux à vendre à Douai, excellente opportunité d’investissement
Description
En exclusivité, découvrez cet appartement lumineux de type T3 d’une superficie de 55,05 m², situé au premier étage d’une résidence récente construite en 2015. Il comprend un séjour avec cuisine de 23 m², deux chambres équipées de placards de 10 m², une salle de bains fonctionnelle, ainsi qu’un WC séparé. Profitez également d’un balcon de 4 m² pour vos espaces extérieurs. Le chauffage individuel au gaz assure votre confort, et un stationnement extérieur est inclus. Parfaitement situé à proximité de commerces, restaurants et arrêts de bus à seulement 5 minutes à pied, ce logement est libre de toute occupation et constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Selon une étude, le loyer potentiel pour un bail nu se situe entre 650€ et 680€, donnant une rentabilité brute estimée entre 6.68% et 6.99%, tandis qu’en bail meublé, le loyer pourrait être compris entre 730€ et 760€, avec une rentabilité potentielle entre 7.51% et 7.81%. La copropriété compte 124 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 898€. La taxe foncière s’élève à 1108€ par an. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 520€ et 740€, selon une référence datant de 2021. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez un appartement T3 de 55,05 m² au premier étage d'une résidence construite en 2015, donc récent et bien entretenu.
- Cet appartement comprend deux chambres avec placards, un séjour/cuisine de 23 m², une salle de bains et un WC séparé, avec un balcon de 4 m² pour profiter de l'extérieur.
- Le chauffage individuel au gaz garantit votre confort, avec un stationnement extérieur inclus dans la vente.
- Son emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes à pied des commerces, restaurants et arrêts de bus, idéal pour une vie pratique ou une location rentable.
- Selon une étude, le potentiel locatif permettrait une rentabilité entre 6,68 % et 7,81 %, avec un loyer estimé entre 650€ et 680€ en bail nu ou 730€ à 760€ en bail meublé, offrant une excellente opportunité d’investissement.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 8:01 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4252417
- Prix: 129 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 55.05 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 84 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 520 € - 740 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 84
- A+
- A
-
84 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 124
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 129 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
