T3 avec terrasse et garage à Fauriel Saint-Étienne – Résidence récente et sécurisée

Appartement T3 situé dans le secteur prisé de Fauriel Saint-Étienne, au sein d’une résidence récente construite en 2010. Idéalement placé dans un quartier recherché pour sa qualité de vie, à proximité des écoles, commerces, marchés et axes autoroutiers. Au 2ème étage sur 4 avec ascenseur, l’appartement très calme, sécurisé et bien entretenu, offre une superficie de 77 m² Carrez environ, comprenant une belle entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse de 38,10 m² avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse de 12,24 m², deux chambres (12,35 et 8,46 m²), une salle d’eau de 4,89 m², un WC, et un garage individuel accessible directement par ascenseur de 13,52 m². Toutes les pièces bénéficient d’un accès à la terrasse. Chauffage et eau chaude individuels électriques avec climatisation réversible, double vitrage en PVC, volets roulants électriques. Charges de copropriété annuelles de 1620 € (environ 135 € par mois) couvrant l’entretien de l’immeuble, l’eau froide, les espaces verts, l’ascenseur et le fonds de travaux. La taxe foncière s’élève à 1496 € pour l’année 2025. La résidence, sûre et bien équipée, dispose d’un interphone et de la fibre optique, accessible aux personnes à mobilité réduite. La copropriété compte 40 lots d’habitation, sans procédure en cours, et représente 28/1000èmes des parties communes. La classe énergétique du bien est C (126) et GES A (3). Prix de vente : 204 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Contact : Leslie Berthomieu, agent immobilier, RSAC du Puy-en-Velay n° 990 824 781.

- Cet appartement T3 de 77 m² Carrez, situé au 2ème étage d'une résidence récente de 2010, offre un espace de vie lumineux de 38,10 m² avec une cuisine ouverte donnant directement sur une terrasse de 12,24 m², idéal pour profiter de l'extérieur tout en restant proche des commodités.
- Il dispose de deux chambres de 12,35 m² et 8,46 m², ainsi qu’une salle d’eau de 4,89 m² et un WC séparé, avec tous les espaces bénéficiant d’un accès à la terrasse, ce qui optimise votre confort au quotidien.
- La résidence est sécurisée, avec un ascenseur permettant un accès direct au garage individuel de 13,52 m², offrant un stationnement privé sécurisé en toute simplicité.
- Les charges de copropriété s’élèvent à 1620 € par an, couvrant notamment l’entretien des parties communes, l’eau froide, et l’ascenseur, avec une fiscalité faible de 1496 € de taxe foncière pour 2025, vous permettant un budget maîtrisé.
- Avec une classe énergétique C (126) et GES A (3), cet achat représente une opportunité d’investissement dans une résidence bien équipée et accessible aux personnes à mobilité réduite, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.