Appartement T3 loué à Schiltigheim avec balcon et faible charges

Situé dans la rue Saint Charles à Schiltigheim, ce appartement de type T3 de 74,23 m² est loué depuis 2013, générant un revenu annuel hors charges d’environ 7 500 €. Placé au premier étage d’un immeuble élégant construit en 1936 avec des murs épais, du béton armé et des ouvertures en pierre de taille, le logement a été bien entretenu. Il bénéficie d’une grande hauteur sous plafond et comprend une entrée de 6,56 m² menant à une cuisine de 10,35 m² équipée d’un placard et donnant sur un balcon, une salle de bain, un WC, un séjour de 18,98 m², ainsi que deux chambres de 16,49 et 16,58 m². Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Les charges de copropriété, évaluées à 300 € par an, sont faibles et en cours de finalisation dans le cadre du premier exercice comptable de la copropriété récente, comprenant actuellement 8 lots. La valorisation du secteur est prometteuse grâce à des projets d’aménagement encadrés par les Architectes des Bâtiments de France, avec une amélioration énergétique facilement envisageable pour le bien. La classe énergie est E, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1 672 et 2 262 euros par an. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, et la mise en copropriété récente laisse prévoir un potentiel de valorisation accru dans un secteur en pleine mutation.

- Le bien est loué depuis 2013, ce qui assure déjà une stabilité de revenu avec un montant annuel hors charges d’environ 7 500 €, permettant de couvrir aisément le prix d’achat de 160 000 €.
- Situé au premier étage d’un immeuble construit en 1936 avec des murs épais, du béton armé et des ouvertures en pierre de taille, garantissant un cadre de vie de qualité et une excellente conservation.
- La surface de 74,23 m² comprend une entrée de 6,56 m², une cuisine de 10,35 m² avec balcon, deux chambres de 16,49 et 16,58 m², un séjour de 18,98 m², tout en offrant une grande hauteur sous plafond.
- La copropriété récente de 8 lots bénéficie d’un faible budget prévisionnel de 300 € par an et n’est soumise à aucune procédure, ce qui limite les risques et facilite la gestion.
- Les diagnostics montrent une classe Énergie E avec des dépenses annuelles estimées entre 1 672 et 2 262 €, et la possibilité d’améliorer facilement la performance énergétique, ce qui augmente la valeur à terme.