Appartement 3 pièces à Gradignan Loustalot – 59 m² avec balcon et parking
Appartement 3 pièces à Gradignan Loustalot – 59 m² avec balcon et parking
Description
À vendre, appartement de 59 m² situé au 3ème et dernier étage d’une copropriété construite en 1961 dans le quartier de Loustalot à Gradignan. Ce logement récemment rénové comprend une entrée, une pièce de vie donnant sur un balcon, une cuisine aménagée et équipée, un petit cellier, un dégagement, deux chambres avec placards, une salle d’eau et un WC séparé. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Chauffage collectif au gaz, électricité conforme. Proximité du centre commercial Auchan, parc Ermitage, restaurants, accès rapide au centre de Gradignan et transports en commun (lignes de bus 31, 39, 80). Plusieurs écoles et collèges à proximité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Bien soumis au statut de copropriété avec 152 lots, charges annuelles estimées à 2 432 €, taxe foncière de 1 372 €. Le bien sera libre à partir de mai 2026 ou peut être loué, bail signé avec l’Institut Don Bosco avec un loyer mensuel de 1 110 € plus 130 € de charges.
En résumé
- Cet appartement de 59,06 m² situé au 3ème et dernier étage offre une pièce de vie lumineuse avec un balcon, idéal pour profiter du calme et de la vue.
- Il comprend deux chambres avec placards, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’un petit cellier, parfait pour une résidence pratique et fonctionnelle.
- Vous bénéficiez d’une cave en sous-sol et d’une place de parking extérieure, ce qui assure confort et sécurité pour votre véhicule.
- Le chauffage collectif au gaz et l’électricité conforme garantissent un confort thermique et une conformité aux normes en vigueur.
- Sa localisation proche du centre commercial Auchan, du parc Ermitage, et des transports en commun (lignes de bus 31, 39, 80), facilite tous vos déplacements quotidiens.
Détails
Mis à jour le janvier 24, 2026 à 1:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-117560
- Prix: 230 000 €
- Surface du Bien: 59.06 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1961
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 234 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 800 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 234
- A+
- A
- B
- C
-
234 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 230 000 € (4.55% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
