Bel appartement T3 à Grenoble Eaux Claires avec vue montagnes et faibles charges
Bel appartement T3 à Grenoble Eaux Claires avec vue montagnes et faibles charges
Description
Cet appartement T3 de 62 m², transformé à partir d’un T4, se situe au dernier étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue dans le secteur calme d’Eaux Claires à Grenoble. Il offre une vue dégagée sur les massifs de Belledonne et du Vercors depuis ses deux balcons. L’intérieur comprend une entrée accueillante, une cuisine équipée avec accès à un premier balcon donnant sur la cour arborée, un séjour double lumineux ouvrant sur un second balcon avec vue sur le Vercors, deux chambres, une salle de bains avec douche et des WC séparés. La propriété bénéficie de prestations modernes telles que double vitrage en PVC, une cave privative, un local à vélos, et quelques places de stationnement en extérieur. Le tout avec de faibles charges de copropriété. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à 7,3 %, tout en étant hors cadre des encadrements de loyers à Grenoble. La localisation privilégiée permet d’accéder aisément aux commerces, écoles, transports (bus et tram A et C), universités à pied, et grands axes routiers. La résidence a déjà réalisé un ravalement de façade. Contactez notre agence pour organiser une visite et obtenir plus d’informations.
En résumé
- Cet appartement de 62 m² situé en dernier étage offre une vue dégagée sur les massifs de Belledonne et du Vercors, avec deux balcons pour profiter pleinement de cette vue.
- Le bien se trouve dans une résidence sécurisée, bien entretenue, avec un ravalement de façade déjà réalisé, garantissant un investissement rentable et sécurisé.
- La configuration propose deux chambres, un séjour lumineux de 23 m², une cuisine équipée avec accès à un premier balcon et la possibilité d'avoir une cave privative.
- La performance énergétique est classée en catégorie E avec une consommation estimée à 296 kWh, et un coût annuel d’énergie entre 1710 et 2340 euros, tout en bénéficiant d’un chauffage électrique individuel.
- Avec une rentabilité brute estimée à 7,3 % et des faibles charges de copropriété, c’est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout que le bien n’est pas soumis à l’encadrement des loyers à Grenoble.
Détails
Mis à jour le avril 19, 2026 à 4:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4335534
- Prix: 109 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 62 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1961
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 296 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 710 € - 2 340 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 296
- A+
- A
- B
- C
- D
-
296 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 103 550 €
- Honoraires TTC: 5 450 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
