A vendre appartement T3 de 66,85 m² avec balcon à Launaguet

Découvrez ce spacieux et confortable appartement T3 de 66,85 m², construit en 2012, offrant un cadre de vie paisible et moderne. Situé au 1er et dernier étage, cet appartement allie modernité et confort, comprenant une entrée de 5,6 m², une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine semi équipée donnant sur un balcon sans vis-à-vis de 8 m² avec vue dégagée. Il possède deux chambres de 11,2 m² et 11,8 m², chacune équipée d’un placard penderie. La salle de bains de 4,6 m² avec double vasque, les toilettes indépendantes et de nombreux rangements complètent ce bien. L’état général est excellent, tant pour le logement que pour la résidence et ses parties communes. En plus, deux places de parking privatives aériennes sont incluses. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, à seulement 5 minutes à pied des bus et restaurants, 10 minutes à pied d’une école élémentaire, ainsi que divers commerces et cabinets médicaux accessibles en 15 minutes à pied. Plusieurs métros, parcs et jardins sont disponibles à 10 minutes en voiture. Ce logement est vendu libre de toute occupation. La rentabilité potentielle Elyade est de 5 %. La copropriété compte 80 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1 252 €, incluant l’eau froide, pour un montant annuel de taxe foncière de 1 243 €. Les dépenses énergétiques estimées pour un usage standard varient entre 830 € et 1 180 €, basées sur les prix au 01/01/2021. La classe énergie est C et la classe climat est A. Ce bien expose certains risques, consultables sur le site Géorisques. Prix : 176 250 euros, frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, comprenant 11 250 euros TTC d’honoraires (soit 165 000 euros hors honoraires).

- Cet appartement de 66,85 m², construit en 2012, est situé au 1er et dernier étage, ce qui garantit une tranquillité et une meilleure isolation phonique.
- Il dispose d’un grand séjour lumineux de 31 m² avec cuisine semi équipée et un balcon de 8 m², sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours.
- La configuration comprend deux chambres de 11,2 m² et 11,8 m², chacune avec un placard penderie, ainsi qu’une salle de bains de 4,6 m² avec double vasque.
- La résidence est en excellent état, avec des charges de copropriété annuelles de 1 252 €, incluant l’eau froide, et aucune procédure en cours dans la copropriété de 80 lots.
- En plus, vous bénéficiez de deux places de parking privatives aériennes, ce qui garantit un stationnement sécurisé pour vous et votre famille.