Appartement T3 lumineux avec terrasse et parking à Lormont (33310)

Situé au cœur d’un écoquartier convivial, à proximité des commerces, des axes routiers, des écoles et d’une crèche, ce spacieux appartement T3 bénéficie également d’une ligne de tramway accessible à 10 minutes à pied. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant sur une terrasse orientée à l’ouest, deux chambres dont une avec rangement, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une place de parking privative et sécurisée. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien est vendu libre de toute occupation. La copropriété se compose de 24 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges courantes annuelles de 1 858 €. La taxe foncière s’élève à 1 241 € par an. La performance énergétique est classée C, avec une estimation des dépenses d’énergie annuelle comprise entre 590 € et 840 € selon une standardisation datant de janvier 2021. La résidence a été construite en 2014 et dispose de toutes les commodités modernes. Prix de vente de 130 000 €, incluant 7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit 121 500 € hors honoraires. La propriété offre également une rentabilité potentielle de 5 % pour les investisseurs.

- Cet appartement T3 de 57,40 m² dispose d’une terrasse orientée à l’ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée.
- Il est situé dans un écoquartier dynamique, à seulement 10 minutes à pied du tramway, avec tous les commerces et écoles à proximité, facilitant votre quotidien.
- La copropriété compte 24 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 858 € ; une gestion saine et sereine.
- Le bien offre une rentabilité potentielle de 5 %, idéal pour investir sereinement ou constituer votre résidence principale.
- Son prix est de 130 000 €, honoraires inclus, avec des dépenses énergétiques estimées entre 590 € et 840 € par an, un atout pour maîtriser votre budget.