Appartement T3 à vendre à Marseille Longchamps, idéal pour investissement ou premier achat
Appartement T3 à vendre à Marseille Longchamps, idéal pour investissement ou premier achat
Description
Ce charmant appartement T3 propose deux chambres, un séjour lumineux d’environ 42 m² avec une cuisine ouverte à moderniser, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes en excellent état. Une cave de 7 m² complète ce bien. La copropriété est en cours de rénovation des façades, de la toiture et de la cage d’escalier, avec une fin prévue des travaux fin juin 2025. Ce programme immobilier représente une opportunité optimale, idéale pour un investissement locatif avec une rentabilité estimée à 7 %, ou pour un premier achat immobilier dans des conditions avantageuses.
En résumé
- Cet appartement T3 de 42 m², situé dans le quartier Longchamps 13004 à Marseille, offre deux chambres et un séjour lumineux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La copropriété est en cours de rénovation avec la finalisation prévue des travaux des façades, de la toiture et de la cage d'escalier pour fin juin 2025, ce qui valorise immédiatement votre investissement.
- Son prix de vente est fixé à 129 000 EUR, avec un prix net vendeur de 119 000 EUR, offrant une belle opportunité avec une rentabilité locative estimée à 7 %.
- La présence d'une cave de 7 m² est un avantage supplémentaire pour le stockage et la sécurité de votre patrimoine.
- La consommation énergétique est classée G, avec une estimation des coûts entre 1230 et 1700 EUR, assurant un cadre de vie confortable et une fiscalité adaptée.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 3:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3350136
- Prix: 129 000 €
- Surface du Bien: 42 m²
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 481 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 230 € - 1 700 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 481
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
481 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 119 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 129 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
