Appartement T3 rénovable à Mérignac, proche Parc Bourran, 71m² avec parking et cave

Situé à Mérignac, à proximité du Parc Bourran, ce spacieux appartement de 71 m² à rafraîchir offre un potentiel intéressant. Il comprend une entrée pratique avec grands placards, un double séjour lumineux avec espace pour la salle à manger, idéal pour recevoir, ainsi qu’une cuisine indépendante avec un coin loggia, pratique et modulable. La partie nuit dispose de deux chambres confortables et d’une salle de bain à aménager selon vos préférences. En complément, une cave et une place de parking sont incluses. Les charges mensuelles de 190 € couvrent l’eau et l’électricité. Ce bien est situé dans une copropriété de 20 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie et climat E. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 1300 € et 1800 € pour une consommation standard sur les années 2021 à 2023. Les risques liés au bien sont consultables via le site Géorisques. Adresse : Mérignac, proche du Parc Bourran, dans un environnement agréable. La décoration et l’agencement laissent libre cours à votre imagination pour créer votre chez-vous idéal.

- Cet appartement T3 de 59,98 m² est déjà occupé par un locataire, ce qui vous assure une rentabilité immédiate dès l'achat, idéale pour un investissement locatif.
- Vous bénéficiez d’une terrasse de 14 m² et d’un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours ou recevoir vos proches dans un espace privé.
- La propriété dispose de deux places de parking, ce qui représente un atout majeur dans cette zone, souvent difficile à se procurer.
- Le prix de vente est de 125 000 €, honoraires inclus, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1160 € et 1620 €, classé D en performance énergétique.
- Situé dans une copropriété de 3 lots, sans procédure en cours, cet appartement combine simplicité d’entretien et rentabilité.