Appartement T3 de 84 m² avec grenier aménageable à Nîmes – Dernier étage
Appartement T3 de 84 m² avec grenier aménageable à Nîmes – Dernier étage
Description
Nîmes, secteur rue Pierre Semard. Besthome vous présente ce spacieux appartement de type 3 de 84 m², situé au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble datant des années 40, composé de seulement trois appartements. L’édifice possède un charme d’époque avec une belle entrée, des carreaux de ciment et un escalier ancien. L’appartement, conservé dans son état d’origine, bénéficie de beaux volumes : un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. Il est déjà équipé de fenêtres en double vitrage et de volets roulants. Un atout majeur : un grenier attenant de 70 m² (30 m² Carrez), directement exploitable, idéal pour aménager un espace supplémentaire : chambre, bureau, atelier ou salle de jeux. Trois caves complètent ce bien, avec la possibilité d’acquérir une place de stationnement à seulement 40 mètres. Les faibles charges sont dues à un syndic bénévole. Ce bien offre un potentiel rare, à rénover selon vos envies. Nombre de lots principaux : 3 ; pas de procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 480 euros. Ce bien est présenté par l’Agence Best Home située 6 Place Questel à Nîmes.
En résumé
- L’appartement fait 84 m², situé au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble des années 40 avec seulement 3 lots, garantissant un cadre calme et peu de copropriété complexe.
- Il comprend deux grandes chambres, un séjour lumineux de 20 m², une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparés, avec des fenêtres en double vitrage et des volets roulants déjà installés.
- Le bien dispose d’un grenier attenant de 70 m² (30 m² Carrez), directement exploitable pour aménager un espace supplémentaire selon vos besoins, comme une chambre, un bureau ou un atelier.
- Trois caves complètent la propriété, et il est possible d’acquérir une place de stationnement à seulement 40 mètres, ce qui facilite le stationnement dans ce secteur.
- Avec des charges annuelles de seulement 480 euros et un potentiel de rénovation, cette opportunité rare à Nîmes combine volume, confort et potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le janvier 15, 2026 à 10:46 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-233478
- Prix: 139 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 85 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 249 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 44 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 926 € - 2 606 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 249
- A+
- A
- B
- C
-
249 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 132 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
