Appartement T3 rénové à vendre à Orléans, proche gare et commerces

Ce charmant appartement T3, entièrement rénové en 2021, bénéficie d’un excellent rapport qualité/prix et se situe dans une petite copropriété à proximité de la gare et de la place du Martroi à Orléans. Il se compose d’une entrée qui mène à toutes les pièces, dont un séjour lumineux avec parquet, une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec un coin buanderie. Le bien comprend deux chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes séparées. Une grande cave privée et un local à vélos complètent ce bien dans une copropriété de 8 lots. Idéal pour un investissement sûr, proche de la future faculté Madeleine. Vous apprécierez la proximité des commodités : gare à pied, plusieurs restaurants et médecins à seulement 5 minutes, ainsi que diverses écoles, commerces, un parc, des arrêts de bus et de tramway accessibles en 10 minutes à pied. Crèches et hôpital à moins de 15 minutes à pied. Prix de vente : 119 000 € honoraires inclus, soit 6,82% à la charge de l’acquéreur, hors honoraires. La copropriété présente une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 1 083 €, avec aucune procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique en classe D, émissions de gaz à effet de serre classées D. Les coûts annuels estimés pour l’énergie, incluant abonnements,varient de 970 € à 1 350 € pour une année. Les informations relatives aux risques naturels, technologiques et sismiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3 rénové en 2021 se situe dans une petite copropriété de 8 lots, offrant une tranquillité et une gestion simplifiée.
- Avec une superficie de 55 m², il comprend 2 chambres, un séjour lumineux avec parquet, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau et des toilettes séparés.
- Son prix de vente est de 119 000 €, honoraires inclus, avec une quote-part du budget prévisionnel annuelle d'environ 1 083 €, ce qui reste très raisonnable pour le secteur.
- La localisation est idéale : à pied de la gare, à 5 minutes des restaurants et médecins, à 10 minutes des écoles, commerces, parc, arrêt de tramway et bus, tout en étant proche de la future faculté Madeleine.
- Il dispose d'une grande cave privée et d’un local à vélos, idéal pour optimiser votre espace de stockage et garantir la sécurité de vos biens.