Maison T4 à vendre à Marsillargues pour 90 000 €

Découvrez cette maison T4 d’une superficie de 100 m² située à Marsillargues, idéale pour une petite famille. Elle comprend un espace cuisine ouvert sur le séjour, ainsi que 3 chambres. La parcelle mesure 306 m², offrant un petit jardin avec terrasse pour profiter des repas en extérieur. Le prix est fixé à 90 000 €. Ne manquez pas cette opportunité !

- Cet immeuble de rapport est situé au centre-ville d'Argentat, à proximité immédiate des commerces, ce qui garantit une forte demande locative et une facilité de gestion.
- Il se compose de trois appartements loués : un studio de 19 m² au RDC, un autre de 20 m² au premier étage, et un duplex de 35 m² au deuxième étage, générant un revenu annuel de 9 348 €.
- La superficie totale de l’ensemble immobilier est de 75 m² habitable, avec un rendement locatif intéressant grâce à la location en cours.
- Des travaux énergétiques sont nécessaires, mais cela représente une opportunité d’augmenter la valeur du bien et d’optimiser la performance énergétique, notamment avec une estimation de coût entre 3 290 € et 4 500 € selon le DPE.
- Avec un prix de 56 000 € (ou 50 000 € net vendeur), cet investissement offre une excellente opportunité pour sécuriser un revenu locatif stable dans une zone attractive, tout en ayant un potentiel de valorisation.