Appartement T3 de 60 m² avec terrasse en centre-ville de Phalsbourg

À saisir sur Phalsbourg ! Appartement T3 de 60 m² en plein cœur du centre-ville, idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et médecins. Cet appartement allie emplacement stratégique et prestations de qualité, offrant une entrée avec couloir distribuant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte neuve et entièrement équipée, deux chambres au style cosy, une salle de bain moderne avec grande douche à l’italienne et un WC séparé. La pièce maîtresse : une terrasse de 35 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute l’année, organiser des repas, se détendre ou aménager un petit jardin urbain. Rénové par une designer d’intérieur, il dégage une ambiance chaleureuse, moderne et prête à vivre. Sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé renforcent le confort. Doté de triple vitrage, d’une double isolation au sol et d’un chauffage électrique à inertie dernière génération, il garantit un confort thermique et des économies d’énergie. Situé au premier étage d’une copropriété calme et bien entretenue avec ascenseur, le stationnement est gratuit et facilement accessible en face. Ce bien rare conjugue prestations haut de gamme, emplacement recherché et qualité de vie optimale. Charges mensuelles : 100 euros. Honoraires inclus dans le prix de vente. Diagnostic énergétique prévu pour le 26/05/2025, avec une consommation de 245 kWh/m²/an (D) pour l’énergie primaire et 7 kWh/m²/an (B) pour l’énergie finale. Estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1190€ et 1660€. Prix hors honoraires : 142 500 € ; honoraires TTC de 5.26% à la charge de l’acquéreur. Situé dans une copropriété de 44 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie : D, classe climat : B. Les informations réglementaires sont disponibles sur le site Géorisques. Notre agence vous accompagne dans toutes les démarches administratives, financières et notariales, et peut vous mettre en relation avec des organismes de diagnostics et de financement pour améliorer votre projet immobilier.

- Cet appartement T3 de 60 m² est idéalement situé en plein centre-ville de Phalsbourg, à deux pas de toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, restaurants et médecins.
- La terrasse de 35 m² exposée plein sud offre un espace extérieur de qualité, parfait pour profiter du soleil toute l’année, organiser des repas ou aménager un petit jardin en ville.
- Rénové par une designer d’intérieur, il présente une ambiance chaleureuse et moderne, avec une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres équipées de triple vitrage.
- Le confort thermique est optimisé avec une double isolation au sol, un chauffage électrique à inertie dernière génération, et le bâtiment est équipé d’un ascenseur dans une copropriété calme de 44 lots.
- Le prix de vente hors honoraires est de 142 500 €, avec des honoraires TTC de 5.26%, et une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1190 € et 1660 €, garantissant ainsi une gestion maîtrisée de votre budget.