Appartement T3 à vendre à Quint-Fonsegrives, 59,08 m² avec balcon, parking et piscine

Situé au premier étage dans un environnement paisible, cet appartement T3 de 59,08 m² bénéficie d’un balcon exposé sud-ouest de 6,86 m², idéal pour profiter du soleil. Lumineux, il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse de 27,40 m², deux chambres avec rangements de 12,42 m² et 9,78 m², ainsi qu’une salle de bains de 4,8 m². Des toilettes séparées complètent l’agencement. La résidence, entretenue et sécurisée, offre un environnement paysager et verdoyant, avec une piscine sécurisée, une place de parking aérienne privative, et offre un accès facilité à la proximité de Quint-Fonsegrives, du campus TBS Entiore et de la clinique Croix du Sud. Vendue occupée avec un loyer mensuel de 629 euros hors charges, bail jusqu’au 27/07/2026, avec une rentabilité brute de 3,9 %. La copropriété comprend 137 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1 060 euros, et la taxe foncière à 1 176 euros. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 406 € et 550 €, avec une classe énergie et climat C. Le prix de vente est de 176 250 euros, frais d’agence inclus, à la charge de l’acheteur, soit 11 250 euros TTC, soit 165 000 euros hors honoraires.

- Cet appartement de 59,08 m², vendu occupé avec un loyer de 629 euros hors charges, offre une rentabilité brute de 3,9 %, ce qui en fait une opportunité d’investissement intéressante.
- La résidence sécurisée et entretenue possède une piscine, une place de parking aérienne privative, et se trouve à proximité du campus TBS Entiore, de Quint-Fonsegrives et de la clinique Croix du Sud.
- Situé au premier étage avec un balcon exposé sud-ouest de 6,86 m², il bénéficie d’une luminosité optimale et d’un environnement paysager.
- Le logement comprend deux chambres avec placard, une pièce de vie de 27,40 m², une salle de bains de 4,8 m² et des toilettes séparées, parfait pour une vie confortable ou pour la location.
- La surface totale et la configuration conviennent parfaitement pour un investisseur recherchant un rendement stabilisé, avec un prix total de 176 250 euros, frais d'agence inclus.