Vente appartement T3 58 m² Ris-Orangis avec loggia et parking

Ce spacieux appartement T3 de 58 m² situé dans la résidence de la Ferme du Temple à Ris-Orangis représente une opportunité idéale pour investisseurs. Il se trouve à seulement 15 minutes à pied de la gare d’Orangis Bois de l’Epine (RER D, accès direct à Paris) et à proximité immédiate des commerces, écoles primaires et maternelles. Au premier étage avec ascenseur, cet appartement comprend une entrée avec placard, un salon donnant sur une loggia, une cuisine fermée, deux chambres dont une avec accès à la loggia, une salle d’eau et un WC séparé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser ce bien. Parmi ses atouts, on note un double vitrage intégral, une excellente luminosité, et sa proximité avec toutes commodités. Les charges de copropriété s’élèvent à 217,27 € par mois, incluant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage et l’ascenseur. La taxe foncière est de 1 058 €. La copropriété compte 950 lots, en procédure de sauvegarde. La classe énergie est E, et la classe climat est E. La estimation annuelle des dépenses énergétiques varie entre 1 220 € et 1 680 € (abonnements compris), pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce T3 de 58 m², situé au premier étage avec ascenseur dans une résidence de 950 lots, est idéal pour un investissement ou un premier achat, notamment grâce à sa proximité immédiate de la gare de Ris-Orangis à seulement 15 minutes à pied, avec un accès direct à Paris via le RER D.
- Avec deux chambres dont une avec accès à la loggia, un salon lumineux et une cuisine fermée, cet appartement bénéficie d'une configuration pratique et modulable, tout en étant à seulement 5 minutes des commerces et à 2 minutes à pied des écoles maternelles et primaires.
- Son prix attractif est fixé à 99 900 €, avec des charges mensuelles de 217,27 €, comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'ascenseur, ce qui facilite une gestion financière simple.
- La copropriété étant en procédure de sauvegarde et la classe énergie et climat en E, il s'agit d'un bien à la fois sécurisé et avec des coûts énergétiques estimés entre 1 220 € et 1 680 € par an, pour une consommation standard.
- Enfin, la possibilité de faire un rafraîchissement permet d’activer rapidement la valorisation de cet appartement pour une revente ou une location, notamment grâce à ses composants essentiels déjà en place, tels que le double vitrage intégral et la loggia pour profiter de l’extérieur.