Appartement T3 à vendre à Saint-Genest-Lerpt avec terrasse et garage

Appartement T3 de 70 m² situé en plein centre-ville de Saint-Genest-Lerpt, dans une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. L’appartement comprend une entrée avec rangement, une cuisine séparée équipée, un séjour lumineux donnant accès à une première terrasse partagée, deux chambres avec accès direct à une seconde terrasse privative, une salle de douche et un WC séparé. Situé au 1er étage avec ascenseur, il dispose de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, du chauffage et de l’eau chaude collectifs, ainsi qu’un garage privatif. L’état général est bon, quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés. La résidence, de 39 lots, supporte des charges annuelles de 2 600 € comprenant chauffage, eau chaude, syndic et entretien des parties communes. Le fonds de travaux annuel s’élève à 460 €. Le DPE classe D, avec des dépenses énergétiques estimées entre 920 € et 1 310 € par an. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Profil idéal pour un achat clé en main ou un investissement locatif qualitatif.

- Cet appartement de 70 m² en plein centre de Saint-Genest-Lerpt, dans une résidence calme et sécurisée, offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commodités.
- Il dispose de deux terrasses, dont une privative avec un accès direct depuis chaque chambre, ce qui est idéal pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
- Situé au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie d’un chauffage et d’une eau chaude collectifs, avec des menuiseries PVC double vitrage et volets roulants pour plus de confort.
- La copropriété comprend 39 lots, avec des charges annuelles de 2 600 €, incluant le chauffage, l’eau chaude, le syndic et l’entretien des parties communes, ce qui garantit un entretien régulier et une gestion transparente.
- Le DPE classe D indique une consommation énergétique estimée entre 920 € et 1 310 € par an, ce qui reste raisonnable pour un logement de cette taille dans cette localisation.