Appartement T3 rénové avec balcon à Tassin-la-Demi-Lune proche Lyon

En étage élevé dans une résidence sécurisée, cet appartement lumineux de 72,88 m² utile (68,18 m² loi Carrez) situé à Tassin-la-Demi-Lune, secteur Trois Renards, à proximité immédiate de toutes les commodités, offre un cadre de vie confortable. Bénéficiant d’une triple exposition Sud-Est-Nord, il dispose d’un balcon de près de 5 m² orienté au sud et d’une loggia-buanderie fermée au nord attenante à la cuisine, idéal pour rangement ou buanderie. Récemment rénové, il comprend une grande pièce à vivre très lumineuse avec deux baies vitrées, deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, des toilettes séparées, et une cuisine à aménager. Équipé de volets électriques, double vitrage PVC, et d’un chauffage collectif au sol par pompe à chaleur air/eau, l’appartement a bénéficié en 2025 de travaux de rénovation énergétique incluant isolation extérieure et remplacement des chaudières par une PAC. Un local à vélos est disponible. La résidence propose un parking en supplément dans un espace sécurisé, et comporte d’autres services communs. Charges annuelles d’environ 1 992 € dont l’eau, le chauffage, l’entretien et assurances, avec la possibilité de stationner un véhicule en garage simple. Prix de vente : 269 000 € FAI. À proximité de la gare, des écoles, commerces et axes routiers, idéal pour une famille ou un investissement. Ne manquez pas cette opportunité à Tassin-la-Demi-Lune !

- Cet appartement de 72,88 m² utile, avec 68,18 m² en loi Carrez, offre une très grande luminosité grâce à sa triple exposition Sud-Est-Nord, avec un balcon de près de 5 m² orienté au sud.
- En seulement 4ème étage sur 6 avec ascenseur, il comprend 2 chambres avec rangements intégrés, une grande pièce à vivre, une cuisine séparée à aménager, et une salle de bains avec baignoire.
- Il a été entièrement rénové, notamment en 2025, avec isolation extérieure et remplacement des chaudières par une pompe à chaleur air/eau, ce qui réduit considérablement vos futurs coûts énergétiques.
- Le chauffage collectif au sol, alimenté par cette pompe à chaleur électrique, est couplé à des volets électriques installés en 2025, garantissant confort et économies d’énergie.
- La résidence sécurisée propose un local à vélos, un parking simple en supplément, et la taxe foncière pour 2025 est de seulement 900 €, avec des charges courantes de 166 € par mois incluant l’eau froide, le chauffage, et l’entretien.