Appartement T3 en nue-propriété à Toulouse, quartier central et recherché

Vente en nue-propriété d’un appartement T3 idéalement situé au cœur de Toulouse, à proximité immédiate de la Place du Capitole. D’une superficie de 64,86 m², ce logement situé au 1er étage d’une petite copropriété de charme sans ascenseur comprend une entrée, un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine séparée, une salle d’eau et des WC indépendants. Un petit balcon en enfilade ainsi qu’une cave en sous-sol complètent cette offre. Le charme de l’ancien (parquet, hauteur sous plafond, cheminée) confère beaucoup de cachet à ce bien. La vente de la nue-propriété concerne un appartement occupé à vie par les usufruitiers, une opportunité d’investissement patrimonial sécurisé sans souci locatif. Les usufruitiers sont un homme de 76 ans et une femme de 73 ans. Le prix de vente est de 186 000 € FAI, comprenant des honoraires de 11 160 € TTC à la charge de l’acquéreur. La valeur vénale en pleine propriété s’élève à 320 000 €. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont intégralement à la charge des usufruitiers. Situé en hypercentre toulousain dans une petite copropriété bien entretenue, proche des commerces, transports et restaurants, ce bien représente une opportunité rare dans un secteur très recherché. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 880 et 1 220 € selon un usage standard, basé sur les prix de 2021. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. La classe énergie est D et la classe climat D.

- Cet appartement T3 de 64,86 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété de charme en plein centre-ville de Toulouse, à quelques pas de la Place du Capitole, offre un lieu idéal pour investisseur ou résident cherchant un emplacement premium.
- La vente en nue-propriété implique que l’appartement est occupé à vie par deux usufruitiers (une femme de 73 ans et un homme de 76 ans), ce qui permet un investissement sécurisé sans gestion locative, avec un prix de 186 000 € FAI.
- La valeur vénale en pleine propriété est estimée à 320 000 €, ce qui vous donne une idée claire du rendement patrimonial dans ce secteur prisé.
- Ce bien bénéficie de tout le charme de l'ancien : parquet, hauteur sous plafond, cheminée, et dispose également d'une cave en sous-sol, plus un petit balcon pour profiter de la vue.
- En plus, il est parfaitement situé à proximité immédiate des commerces, transports, et restaurants, dans une copropriété bien entretenue, avec seulement 20 lots, sans procédure en cours.