Achat appartement T3 à Vénissieux avec balcon, cave et garage

Vente d’un appartement T3 situé au 2ème étage d’une copropriété sécurisée construite en 2003, avec un ascenseur, à Vénissieux (69200), au 48 rue Roger Salengro. Cet appartement de 76,30 m² orienté ouest/nord dispose d’un balcon de 5 m², offrant un séjour d’environ 21 m², une cuisine fermée pouvant s’ouvrir sur le séjour, deux chambres de 12 et 13 m², une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une cave et un garage en sous-sol. Il est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz. La copropriété comprend 41 logements, sans procédure en cours, et les charges annuelles s’élèvent à environ 1 464 €. La taxe foncière est de 1 244 €. Le bien est idéalement situé à proximité de la rocade, des commerces, des écoles, avec un accès facilité au tram T4 (à 8 minutes à pied), aux bus et autres commodités. La performance énergétique est classée C avec une consommation annuelle estimée entre 620 et 890 € d’énergie, et une émission de gaz à effet de serre en classe C. Le prix de vente est fixé à 157 000 €, honoraires inclus, représentant une commission de 3,29 % TTC à la charge de l’acquéreur, hors honoraires. La remise des offres est attendue avant le 14 juillet 2024 à 14h00, avec la nécessité de préciser le mode de financement prévu. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contacter l’agence. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 76,30 m² situé au 2ème étage offre un agencement fonctionnel avec un séjour d’environ 21 m² et deux chambres de 12 et 13 m², idéal pour une vie confortable ou un investissement locatif sérieux.
- Il bénéficie d’un balcon de 5 m² exposé ouest/nord, parfait pour profiter des beaux jours tout en étant dans une copropriété sécurisée avec un ascenseur, une cave et un garage en sous-sol, ajoutant à la praticité.
- La localisation est stratégique : à proximité de la rocade, des commerces, des établissements scolaires et avec un accès facile au tram T4 (8 minutes à pied), ce qui facilite grandement vos déplacements quotidiens.
- Ce bien affiche une excellente performance énergétique avec une classe C (78 KWh/m².an), ce qui vous garantit des coûts d’énergie maîtrisés compris entre 620 et 890 € par an, tout en respectant les normes environnementales.
- Le prix de 157 000 € comprend 5 000 € d’honoraires charges acquéreur, avec des charges annuelles de copropriété estimées à 1 464 €, une taxe foncière de 1 244 €, et une absence de procédure en cours, signalant une bonne stabilité de la copropriété.