A vendre appartement T3 lumineux de 59,36m² à Villenave-d’Ornon avec parking

Situé à proximité immédiate de la ligne C du Tramway ainsi que de nombreux commerces, axes routiers, écoles et lycées, cet appartement lumineux de type 3, situé au premier étage d’une résidence récente et arborée, offre de nombreux rangements. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte sur un séjour spacieux donnant sur une terrasse orientée à l’ouest, de deux chambres avec rangements intégrés, d’un WC séparé et d’une salle de bain. Une place de parking privative est incluse. Ce logement est vendu libre de toute occupation. La rentabilité potentielle Elyade est estimée à 4%. La copropriété comprend 134 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges courantes s’élèvent à 2 515 € par année, avec une taxe foncière annuelle de 1 146 €. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 630 € et 890 € selon la consommation sur les années 2021, 2022 et 2023, avec un coût énergétique de référence au 01/01/2021. L’appartement est classé énergie C et climat A. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont accessibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 188 850 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, soit 11 850 € TTC d’honoraires. Le prix hors honoraires s’élève à 177 000 €. La quote-part du budget prévisionnel annuel est de 2 514 €. Aucune procédure en cours dans la copropriété.

- Cet appartement de 59,36 m², situé au premier étage, offre un espace lumineux avec un séjour spacieux donnant sur une terrasse orientée à l'ouest, parfait pour profiter du soleil d'après-midi.
- Il dispose de deux chambres avec rangements intégrés et une cuisine ouverte, idéal pour une vie pratique et confortable.
- La copropriété de 134 lots principaux est saine, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 515 €, ce qui est raisonnable pour ce type d'appartement.
- La localisation à proximité immédiate du tramway ligne C, des commerces, écoles et lycées facilite vos déplacements quotidiens et votre quotidien.
- Avec une classe énergie C et une classe climat A, les coûts énergétiques sont estimés entre 630 € et 890 € par an, ce qui vous permet de bénéficier d’une excellente performance énergétique.