Charmant T3 récent avec loggia et garage à Villeurbanne, proximité transports et universités

Situé à Villeurbanne (69100) dans la résidence récente « Le Garden Village » construite en 2020, ce charmant appartement T3 de 62,7 m² lumineux, moderne et soigneusement entretenu offre un confort optimal. Il se trouve au 1er étage avec ascenseur, dans un quartier résidentiel agréable, bien desservi par les transports en commun, à proximité de toutes commodités. L’appartement comprend une entrée, une vaste pièce de vie de 28 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une grande loggia de 16 m² offrant un espace extérieur exploitable toute l’année. Deux chambres de 11,5 m² et 11,2 m² équipées de placards intégrés et parquet, une salle d’eau de 4,9 m² avec douche à l’italienne et branchement pour lave-linge, ainsi qu’un WC indépendant composent le logement. Un garage fermé de 14 m² est également disponible à l’achat au premier sous-sol de la résidence. Les atouts majeurs incluent un appartement clé en main sans travaux à prévoir, une excellente performance énergétique classe B (DPE et GES), des charges maîtrisées, une résidence récente sous garantie décennale, des prestations modernes avec huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et production d’eau chaude par chaudière gaz. La localisation privilégiée permet un accès facile aux transports : bus (lignes 37, 69, C17, C26), tramways T1, T4 et futur T6 à proximité (Charpennes en 10 min, La Part-Dieu en 15 min), accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay et à l’A42. Proximité immédiate des pôles universitaires : La Doua, INSA, IUT Lyon 1 (GEA), IUT Feyssine. La copropriété comporte 114 lots, sans procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 1 011 €, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 420 € et 600 €, abonnements inclus, pour les années 2021-2023. Classe énergie et climat B. Prix de vente 239 000 € hors garage (prix à négocier). Honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite, veuillez contacter Anne-Pascale PATTYN. », conseil de vérification des faits : il serait utile de confirmer la disponibilité du garage à l’achat, la conformité de la performance énergétique, et la précision concernant la date de construction.

- Cet appartement de 62,7 m² offre une pièce de vie de 28 m² avec une cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur une loggia de 16 m², un espace idéal pour profiter toute l’année.
- Il comprend deux chambres de 11,5 m² et 11,2 m² avec placards intégrés et parquet, ainsi qu’une salle d’eau de 4,9 m² avec douche à l’italienne et branchement pour lave-linge, et un WC indépendant.
- Situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence récente construite en 2020, sous garantie décennale, sans travaux à prévoir.
- La performance énergétique est classée B (DPE et GES), avec des charges maîtrisées, chauffage et eau chaude assurés par chaudière gaz, avec des huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
- La localisation est stratégique : proximité immédiate des bus (lignes 37, 69, C17, C26), tram T1, T4, futur T6 à 10 minutes de Charpennes, 15 minutes de La Part-Dieu, accès rapide à l’A42 et au périphérique Laurent Bonnevay, ainsi que leur proximité avec les pôles universitaires La Doua, INSA, IUT Lyon 1 et Feyssine.