Appartement T4 avec studio et terrasse dans le centre de Perpignan
Description
Appartement de Type T4 d’une superficie de 106 m² situé au 4ème étage d’un immeuble en centre-ville de Perpignan. Ce bien comprend un hall d’entrée, un spacieux séjour de 33 m², une cuisine équipée, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie, ainsi que deux chambres de 14 m² avec possibilité d’ajouter une troisième. Deux balcons de 4 m² chacun donnent sur l’extérieur. À proximité immédiate de tous commerces et transports, vous trouverez également un studio d’environ 11 m² loué pour 300 € par mois, ainsi qu’une grande terrasse toit de 50 m² équipée d’un séchoir, d’un lavoir et de combles. Ce bien est vendu loué avec un loyer mensuel de 780 € charges comprises. Le bail, d’une durée de 1 an, est meublé (hors studio et terrasse). La quote-part annuelle des charges est de 1600 €, avec 670 € de charges récupérables sur le locataire, ce qui implique 930 € de charges propriétaire par an. La taxe foncière s’élève à 1000 €. Idéal pour un investisseur, ce bien fait partie d’une copropriété de 16 lots, avec une quote-part du budget annuel de 1000 €, sans procédure en cours. La classe énergétique est D, tout comme la classe climat, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 1700 € et 2300 € pour un usage standard. Toutefois, il est conseillé de vérifier ces données, notamment la cohérence entre le montant du loyer et la valeur du bien. La localisation appartient au secteur 2 de la ville. Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez contacter Sabine Trédez.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un appartement de 106,65 m² au 4ème étage, en plein centre-ville de Perpignan, avec un studio loué à 300 € par mois, assurant déjà un revenu locatif immédiat.
- La propriété inclut également une terrasse toit de 50 m², avec des espaces complémentaires comme des combles, un séchoir et un lavoir, offrant un potentiel d’aménagement ou de valorisation.
- Le bien est loué 780 € par mois charges comprises, avec un bail d’un an, ce qui garantit un cash flow positif à l’achat, avec des charges annuelles de 1600 €, dont 670 € récupérables sur le locataire.
- La taxe foncière s'élève à 1000 €, et la copropriété comprend 16 lots, avec un budget annuel moyen de 1000 €, sans procédure en cours, pour une gestion saine et sans surprise.
- Enfin, malgré une consommation énergétique estimée entre 1700 € et 2300 € par an, le classement DPE récent Classe D, indique une performance énergétique standard, ce qui reste raisonnable pour un bien en centre-ville.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 8:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4194813
- Prix: 163 500 €
- Surface du Bien: 106.65 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 174 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 37 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 700 € - 2 300 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 174
- A+
- A
- B
-
174 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 16
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 000 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 163 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 163 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
