Appartement T4 de 74m² avec terrasse et cave à Montpellier
Description
Découvrez cet appartement T4 de 74 m² situé dans la résidence entretenue du quartier d’Aiguerelles sur la Rue Emile Gaboriau, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un investissement locatif. Il comprend trois chambres confortables, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle d’eau et un WC indépendant. La terrasse attenante permet de profiter des journées ensoleillées. Le confort moderne est garanti par le double vitrage, les volets électriques et la climatisation réversible. La résidence dispose d’un ascenseur et l’appartement dispose également d’une cave privative. Un garage fermé peut être acheté en supplément. La taxe foncière est de 1650€. Le prix de vente est de 173 250 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, soit 5%. La copropriété comprend 50 lots avec des charges annuelles de 2282 €, dont 1580 € de charges locatives. La valeur locative est estimée à 850 € + 100 € de charges mensuelles. La dépense annuelle d’énergie est estimée entre 1500 € et 2000 € TTC, avec une référence datant de décembre 2017. Un nouveau DPE est en cours de réalisation. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T4 de 74 m² est situé dans une résidence entretenue à Montpellier, quartier d'Aiguerelles, offrant une localisation privilégiée et pratique avec l'ascenseur et une cave privative.
- Vous disposez de trois chambres confortables, d'un séjour lumineux d'environ 20 m², d'une terrasse attenante et d'une cuisine séparée pour un espace de vie fonctionnel.
- Le bien est équipé de double vitrage, volets électriques et de la climatisation réversible, assurant un confort moderne toute l'année.
- Le prix de vente est de 173 250 €, avec une taxe foncière de 1650 €, et la copropriété de 50 lots génère des charges annuelles de 2282 €.
- La valeur locative estimée à 850 € + 100 € de charges, combinée à une dépense énergétique annuelle estimée entre 1500 € et 2000 €, en fait aussi un investissement locatif attractif.
Détails
Mis à jour le janvier 6, 2026 à 8:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3147061
- Prix: 173 250 €
- Surface du Bien: 74 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 170 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/12/2017
- Note actuelle du DPE: 170
- A+
- A
- B
- C
-
170 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Honoraires TTC: 8 250 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 173 250 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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