Appartement T4 lumineux avec balcon et cave à Angers – Opportunité d’investissement

Cet appartement T4 lumineux et fonctionnel constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé dans une résidence avec ascenseur à proximité des transports, il offre une pièce de vie spacieuse de plus de 16 m², ouverte sur une cuisine à aménager de 10 m² donnant sur un balcon de 6 m². La zone nuit séparée comprend trois chambres de 12, 10 et 9 m², dont une dotée d’un balcon de 3,5 m², ainsi qu’une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne. Les WC sont séparés. Une cave privative en sous-sol facilite le stockage. L’ensemble nécessite quelques rafraîchissements pour répondre à votre goût. La copropriété comprend 70 lots, avec une quote-part annuelle d’environ 1 992 €. La classe énergétique est C, avec un estimation des dépenses d’énergie annuelle comprise entre 1020 € et 1420 € pour une utilisation standard. La région présente également un faible impact environnemental avec une classe climat A.

- Cet appartement T4 offre une surface utile de 77,50 m² avec un balcon de 10 m², situé dans une résidence avec ascenseur et cave privative, le tout à deux pas des transports à Angers.
- La pièce de vie principale fait plus de 16 m², ouverte sur une cuisine à aménager, et donne accès à un balcon de 6 m² pour profiter de l’extérieur.
- La partie nuit comporte 3 chambres de 12, 10 et 9 m², dont une avec un balcon de 3,5 m², séparée de l’espace de vie par un couloir doté d’un dressing.
- La salle d’eau récente avec douche à l’italienne et les WC séparés complètent cet ensemble, qui nécessite simplement un rafraîchissement pour correspondre à votre style.
- La copropriété de 70 lots a une quote-part annuelle de 1 992 €, avec un classement énergétique C et une émission de gaz à effet de serre faible, attestée par la classe climat A, assurant des coûts d’énergie maîtrisés.