Appartement T4 rénové avec vue panoramique à Saint-Étienne
Description
Appartement T4 récemment rénové avec une vue exceptionnelle situé dans la rue Jean Giono à Saint-Étienne. D’une superficie de 78 m², cet appartement a été entièrement rénové il y a 2 ans dans un immeuble récemment réhabilité en 2024. Il comporte une cuisine fonctionnelle, deux chambres spacieuses, un salon lumineux avec possibilité d’aménager une troisième chambre, une salle d’eau, une loggia accessible depuis une chambre, ainsi qu’un balcon offrant une vue panoramique sur la ville. Le bien comprend également une cave privative et un garage fermé, avec la possibilité d’ajouter un second garage en supplément. Des travaux récents sur l’immeuble en 2024 incluent l’isolation thermique par l’extérieur et le remplacement des huisseries, améliorant notablement le confort et la performance énergétique. Loué depuis le 20/01/2023, avec un bail pouvant être repris jusqu’au 20/02/2026, le loyer actuel est de 458 € par mois avec 175 € de charges. Prix de vente : 104 000 € honoraires inclus, dont 9.09% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 88 000 €. L’immeuble fait partie d’une copropriété de 50 lots, sans procédure en cours. La classe énergie et climat est D, avec une estimation annuelle des dépenses énergétique entre 1190 € et 1500 € pour une consommation standard passant par les abonnements. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T4 de 78 m² a été entièrement rénové il y a seulement 2 ans, avec des travaux importants réalisés en 2024, notamment l’isolation thermique par l’extérieur et le changement des huisseries, ce qui améliore grandement le confort et la performance énergétique.
- Il dispose d’une vue panoramique sur la ville depuis le balcon, un atout rare et précieux à Saint-Étienne.
- La location en place depuis le 20/01/2023, avec un loyer actuel de 458 € par mois plus 175 € de charges, garantit une rentabilité immédiate, idéale pour un investissement locatif.
- Le bien offre également une cave privative et un garage fermé, avec une possibilité d’acquérir un second garage en supplément, augmentant ainsi la praticité.
- Son prix de vente à 104 000 €, hors honoraires de 88 000 €, avec un coût annuel estimé entre 1190 € et 1500 € pour l’énergie, le place en excellente position pour une acquisition à la fois résidentielle ou locative.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 2:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3632036
- Prix: 96 000 €
- Surface du Bien: 78.50 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 189 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 190 € - 1 500 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 189
- A+
- A
- B
- C
-
189 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 50
Honoraires
- Prix hors honoraires: 88 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 96 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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