Appartement T4/T5 à Guérande près des remparts, à rénover, excellent potentiel pour investisseurs

Uniquement présenté par l’agence Avenir Immobilier & Home Staging, cet appartement fonctionnel situé à Guérande, à proximité des remparts et de toutes les commodités, offre un espace de vie pratique et modulable. Il comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez trois chambres, parfaites pour une famille ou un projet locatif. Profitez d’une terrasse clôturée pour accueillir les beaux jours, ainsi que d’une dépendance extérieure idéale pour stocker vélos et équipements, avec un potentiel d’agrandissement et de réhabilitation. Des travaux sont à prévoir : remaniement de toiture, étanchéité, isolation, peinture et démolition partielle, avec des devis déjà réalisés pour faciliter votre planification. La création d’un futur jardin est également envisageable. Idéal pour artisans, investisseurs ou projets personnels et professionnels, cet appartement dispose d’une classe énergétique D (173 kWh/m²/an) et d’une classe climat D (33 kg CO₂). Le prix de vente est de 188 500 € frais d’agence inclus, avec une copropriété de 2 lots et aucune procédure en cours. Contactez Caroline Rochette pour toute visite ou renseignement.

- Cet appartement de 82.56 m² situé à Guérande offre 4 chambres, ce qui convient parfaitement pour une famille ou un investissement locatif.
- Il est vendu 188 500 €, frais d'agence inclus, avec un prix hors honoraires de 180 000 €, ce qui vous permet de bénéficier d’un bon rapport qualité/prix dans cette localisation.
- La classe énergétique D (173 kWh/m²/an) et la classe climat D (33 kg CO₂) vous garantissent une performance thermique correcte, tout en étant conforme aux normes actuelles.
- Les travaux à prévoir concernent la toiture, l’étanchéité, l'isolation et la peinture, avec des devis déjà étudiés, vous permettant d’anticiper votre budget facilement.
- Son potentiel d’extension avec la création d’un jardin ou la réhabilitation de la dépendance extérieure vous offre une réelle possibilité de personnalisation et d’amélioration du bien.