Appartement T4 lumineux avec balcon à Guingamp – Idéal famille ou premier achat

L’agence Manson Properties vous propose à la vente un appartement traversant lumineux de 80 m² situé à Guingamp. Ce bien comprend une entrée, un spacieux salon/séjour de 27 m² avec balcon, une cuisine séparée équipée, une salle d’eau, une loggia, ainsi que trois chambres et un WC séparé. Bénéficiant d’une excellente luminosité grâce à sa configuration traversante, cet appartement offre aussi une cave de 7,5 m². Il se trouve à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports, idéal pour une famille ou un premier achat. La copropriété comprend 50 lots avec des charges trimestrielles de 260 euros. Le chauffage est au gaz de ville, le raccordement tout-à-l’égout est conforme. La taxe foncière s’élève à 995 euros. La classe énergie est D, tout comme la classe climat D. La consommation annuelle d’énergie estimée pour un usage standard varie entre 1610 € et 2220 € pour les années 2021 à 2023. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraire de 5,38 % à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 93 000 €. Le bien est situé dans un immeuble sans ascenseur, construit en 1974, sans box de stationnement, mais avec une cave. La configuration sud-est assure une bonne orientation et luminosité. Dernière mise à jour du diagnostic de performance énergétique prévue pour 2025.

- Cet appartement de 80 m² à Guingamp offre un espace de vie lumineux, avec un salon/séjour de 27 m² bénéficiant d’un balcon pour profiter de l’extérieur.
- Il comprend 3 chambres, une cuisine séparée équipée, une salle d’eau, un WC séparé, et une loggia, parfait pour accueillir une famille ou un premier achat.
- La résidence sécurisée est très proche du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports, ce qui facilite votre quotidien.
- Le chauffage est au gaz de ville et le raccordement au tout-à-l'égout est conforme, avec des charges de copropriété de 260 euros par trimestre pour 50 lots.
- La fiscalité et la performance énergétique sont rassurantes : taxe foncière à 995 euros, classe énergie D, et une consommation annuelle estimée entre 1610 € et 2220 € pour un usage standard.