Vente d’un appartement T4 lumineux avec balcon, cave et garage à Nîmes centre-ville
Vente d’un appartement T4 lumineux avec balcon, cave et garage à Nîmes centre-ville
Description
Nouveauté en exclusivité : ce spacieux et lumineux appartement de 122 m² habitables, situé au premier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie idéal proche du centre-ville de Nîmes. Composé de trois grandes chambres avec placards intégrés, d’une pièce de vie de 40 m² exposée à l’ouest, climatisée et donnant sur un balcon, ainsi qu’une cuisine séparée entièrement aménagée et semi-équipée donnant sur un balcon côté Est. Il dispose également d’une salle d’eau avec douche italienne et baignoire, de toilettes séparées, ainsi que d’un hall d’entrée spacieux. Les atouts incluent des fenêtres à triple vitrage, une porte blindée, un chauffage individuel électrique dernier cri avec climatisation réversible neuve, fibre optique, cave et garage en sous-sol. Situé à proximité immédiate de tous commerces, des Jardins de la Fontaine et du quartier Montaury, ce bien rare allie confort et espaces pour une vie pratique et agréable. La copropriété comprend 36 lots d’habitation, avec des charges annuelles de 2160 euros. La construction date de 1966, sans procédure en cours. À découvrir rapidement !
En résumé
- Cet appartement de 122 m² habitables offre un grand espace de vie, avec une pièce principale de 40 m² exposée à l'ouest, idéale pour recevoir ou profiter du soleil en fin de journée.
- Il dispose de trois chambres dont une de 21 m², toutes équipées de placards intégrés, parfait pour une grande famille ou pour optimiser l’espace de rangement.
- La localisation est stratégique : à deux pas des commerces, des Jardins de la Fontaine et du quartier Montaury, en plein centre-ville de Nîmes.
- L’appartement est moderne : climatisé avec une climatisation réversible neuve, triple vitrage pour une isolation optimale, porte blindée et fibre optique pour le confort au quotidien.
- En plus, vous bénéficiez d’un garage en sous-sol et d'une cave, avec un prix de vente de 259 000 euros et des charges copropriété annuelles de 2160 euros, ce qui en fait une opportunité rare sur ce secteur.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 12:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4203080
- Prix: 259 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 122 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1966
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 228 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 126 € - 2 876 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 228
- A+
- A
- B
- C
-
228 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 247 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 259 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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