Magnifique appartement de 80 m² en centre-ville de Nevers

L’agence DUCAL Immobilier propose au cœur de Nevers cet appartement de 80 m² situé au 1er étage avec ascenseur, dans une petite copropriété bien entretenue. Idéalement placé, il offre un accès à pied aux commerces, écoles, transports et services, avec des possibilités de stationnement public à proximité. Cet appartement élégant et pratique dispose d’une pièce de vie lumineuse de 31 m², d’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge séchant, cave à vin), de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Chauffage électrique récent, ballon d’eau chaude et double vitrage, tous datant de moins de 3 ans, assurent confort et performance énergétique. Raccordé au tout-à-l’égout, aucun travaux ne sont à prévoir. La copropriété, de 10 lots avec cour commune, inclut également des charges faibles de 150 € par mois comprenant l’eau froide, l’entretien de l’ascenseur et des parties communes. La taxe foncière s’élève à 1 170 €. Ce bien clé en main est idéal comme première acquisition, pied-à-terre ou investissement locatif dans le centre de Nevers. Contactez Léa Guillochon de DUCAL Immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- Cet appartement de 80 m² situé au 1er étage avec ascenseur dans une petite copropriété de 10 lots vous assure un cadre pratique et sécurisé en plein centre-ville de Nevers.
- La pièce de vie spacieuse de 31 m², accompagnée d’une cuisine indépendante équipée, offre un espace de vie confortable, idéal pour recevoir famille ou amis.
- Avec deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé, cet appartement répond parfaitement aux besoins d’une famille ou d’un couple recherchant un logement fonctionnel.
- Les équipements récents, notamment le chauffage électrique, le ballon d’eau chaude et le double vitrage, datent tous de moins de 3 ans, garantissant une performance énergétique optimale.
- Charges mensuelles faibles de 150 € comprenant l’eau froide, l’entretien de l’ascenseur et des parties communes, sans travaux à prévoir et avec une taxe foncière de seulement 1 170 €, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement ou d’habitation clé en main.