Appartement T4 à vendre à Orléans – Lumineux, moderne, proche commodités

Cet appartement T4 entièrement meublé, situé au cœur d’un quartier dynamique et bien desservi, offre un espace de vie lumineux de 71 m², rénové en 2021. Il comprend 4 pièces, dont 3 chambres et un séjour spacieux. Situé au 2ème étage d’un immeuble de 12 étages avec ascenseur, il bénéficie d’une orientation sud-ouest qui optimise la luminosité tout au long de la journée. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, la salle d’eau est moderne, et les toilettes sont séparées. Un balcon de 5 m² orienté sud-ouest offre une vue dégagée pour profiter des beaux jours. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation. L’appartement est en excellent état avec des finitions soignées et des matériaux de qualité, parfait pour une colocation, une famille ou un pied-à-terre en ville. Idéalement placé, il se trouve à proximité de nombreux commerces, écoles, crèches, transports en commun et services médicaux, facilitant la vie quotidienne. La copropriété dispose de 70 lots et le montant annuel du budget prévisionnel est de 2 484 €. La classe énergie et climat est E. La consommation électrique estimée se situe entre 1 570 € et 2 181 € par an. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le prix de vente est de 87 000 € hors honoraires, auxquels s’ajoutent 9,2 % TTC de frais d’agence”.

- Cet appartement T4 de 71 m² a été entièrement rénové en 2021, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité, ce qui garantit un investissement durable et un confort optimal.
- Situé au 2ème étage d’un immeuble de 12 étages avec ascenseur, il offre une excellente luminosité grâce à son orientation sud-ouest, avec une exposition qui illumine chaque pièce toute la journée.
- Avec 3 chambres et un séjour, il se prête aussi bien à une colocation qu’à une famille, tout en étant meublé pour faciliter votre installation immédiate.
- La proximité immédiate des commodités : bus, écoles, crèches, supermarchés, médecins et autres services essentiels, vous permet de profiter d’un cadre de vie pratique et dynamique.
- Le prix affiché est de 87 000 € hors honoraires, avec des charges annuelles prévisionnelles de 2 484 €, une très bonne opportunité compte tenu de la qualité du bien et de sa localisation.