Appartement T4 avec vue panoramique à Rillieux-la-Pape – 70 m²

Situé à Rillieux-la-Pape, cet appartement T4 de 70,37 m², situé au 13ème étage avec ascenseur, offre une vue panoramique sur Lyon et les Monts d’Or. Lumineux et traversant, il dispose d’une climatisation, d’une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une loggia, d’un séjour de 17 m² exposé plein sud avec balcon, ainsi que de trois chambres de 9 m², 10 m² et 11,50 m² pouvant faire office de bureau. La salle d’eau est équipée d’une douche, et les toilettes sont indépendantes. Une cave en sous-sol complète ce bien. La résidence sécurisée dispose d’un gardien, de volets roulants et stores électriques, avec un chauffage collectif urbain. Récemment rénové, notamment l’électricité. Les charges mensuelles s’élèvent à 233 €, incluant l’eau, le chauffage et la présence du gardien. La taxe foncière pour 2024 est de 751 €. La copropriété, composée de 160 lots d’habitation, bénéficie de proximité avec les écoles, crèches, collèges, lycées, ainsi que les transports en commun dont un arrêt de bus devant la résidence et la gare SNCF à 2 km permettant de rejoindre facilement la Part-Dieu en 6 minutes. Aucun travaux en cours, DPE en cours, information sur les risques disponible sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 70,37 m² au 13ème étage avec ascenseur offre une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et les Monts d'Or, ce qui est rare et très recherché dans cette localisation.
- Il dispose de trois chambres allant de 9 m² à 11,50 m², pouvant aussi faire office de bureau, idéal si vous cherchez un espace modulable ou un logement pour une famille ou un bureau à domicile.
- La cuisine est aménagée et équipée, ouverte sur une loggia pour un espace de rangement supplémentaire et un confort contemporain, complété par la climatisation pour votre bien-être.
- La résidence, sécurisée avec gardien, possède des volets roulants, stores électriques, et du chauffage urbain, ce qui garantit confort, sécurité et faible gestion d’entretien.
- Avec une taxe foncière de 751 € en 2024, des charges mensuelles de 233 € incluant l’eau, le chauffage et la sécurité, et la proximité immédiate des écoles, transports en commun (arrêt de bus et gare à 2 km), cet appartement représente un excellent rapport qualité/prix pour un investissement ou une résidence principale.