Appartement rénové 2 pièces à Léon, idéal investissement ou résidence

Exclusivité, situé à Léon en plein cœur du village sous les Pins, cet appartement meublé de type 2 entièrement rénové avec goût entre 2025 et 2026 offre un cadre reposant en pleine nature, entouré par un parc de 70 hectares de forêt landaise. Il se compose d’une pièce à vivre lumineuse avec coin cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse couverte de 15 m², d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Idéal pour un investissement locatif avec rendement sûr, un pied-à-terre ou pour y vivre à l’année. Le logement, construit en 1972, possède une superficie de 25,27 m². Son DPE en classe E, datant de 2023, a été actualisé suite au remplacement des vitres et à l’isolation intérieure des plafonds. Le village dispose d’un grand complexe aquatique rénové en 2024 avec 5 piscines chauffées, jacuzzis, espaces balnéo, toboggans et zones de jeux pour enfants. De nombreux équipements sportifs et de loisir sont à disposition : terrains de football, rugby, tennis, mini-golf, city stade, beach-volley, practice de golf, tir à l’arc, étang pour la pêche. Une équipe d’animation propose un programme varié pour tous les âges, avec clubs enfants et ados, activités pour adultes (step, stretching, pilates, aquagym) et soirées (concerts, spectacles, cinéma en plein air). La copropriété regroupe 62 lots, avec des charges annuelles d’environ 2 400 €, et aucune procédure en cours. L’appartement est vendu avec des honoraires réduits à la charge de l’acheteur, hors frais de notaire, au prix de 115 000 € hors honoraires, soit 120 750 € avec honoraires (5%). La consommation énergétique annuelle pour un usage standard est estimée entre 570 € et 830 €. N’hésitez pas à me contacter pour une visite, je suis basé à Léon.

Ce bien est idéal pour investir ou résider dans un environnement familial et dynamique, à proximité de l’océan et des pistes cyclables.

- Cet appartement de 25,27 m², entièrement rénové entre 2025 et 2026, vous offre un cadre de vie agréable au cœur du village sous les Pins, entouré d’un parc de 70 hectares de forêt landaise.
- Avec une terrasse couverte de 15 m², il dispose d’une pièce à vivre lumineuse, d’une chambre et d’une salle d'eau avec WC, parfait pour une résidence ou un investissement locatif avec un rendement assuré.
- La copropriété comprend 62 lots, avec des charges annuelles d’environ 2 400 €, et aucune procédure en cours, sécurisant ainsi votre achat.
- Le logement est situé à proximité d’un complexe aquatique rénové en 2024, avec 5 piscines chauffées, jacuzzis, toboggans, et de nombreux équipements sportifs, offrant un accès facile à un large panel d’activités de loisir.
- Le prix de vente est de 115 000 € hors honoraires, avec une estimation de consommation énergétique comprise entre 570 € et 830 € par an, ce qui assure un coût d’exploitation maîtrisé.