Investissement Appartement 2 pièces à Vienne, centre-ville, 35 m² rénové en 2022
Investissement Appartement 2 pièces à Vienne, centre-ville, 35 m² rénové en 2022
Description
Situé en plein centre-ville de Vienne (38200), cet appartement type 2 d’environ 35 m², entièrement rénové en 2022, se trouve au dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue. Il comporte une pièce à vivre de 23 m² avec une cuisine ouverte, une salle de bains, un WC et une chambre. Idéal pour un investisseur, ce bien est actuellement loué pour 510 € par mois avec un bail en cours jusqu’au 27 février 2028. La taxe foncière s’élève à 321 €, et les charges trimestrielles de copropriété sont de 146 € (dont 13 € pour le fonds travaux). L’appartement est orienté sud, avec un chauffage électrique individuel. La localisation privilégie la proximité des commerces, des arrêts de bus et de la gare SNCF, accessible à pied. Le diagnostic de performance énergétique est classé en catégorie E. Prix affiché incluant les honoraires d’agence, à la charge du vendeur. Pour plus d’informations concernant les risques sociaux et environnementaux, consulter le site GéoRISQUES.
En résumé
- Cet appartement de 35 m², rénové en 2022, est situé en plein centre-ville de Vienne, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, bus, gare SNCF.
- Il est actuellement loué 510 € par mois, avec un bail valable jusqu’au 27 février 2028, ce qui garantit une rentabilité immédiate pour un investisseur.
- La copropriété est bien entretenue, et les charges trimestrielles s’élèvent à 146 € (dont 13 € pour le fonds travaux), tout en bénéficiant d’un chauffage électrique individuel.
- Son classement énergétique en catégorie E est conforme aux normes actuelles, avec une consommation estimée entre 660 et 940 kWh/an.
- Le prix affiché, 89 000 €, inclut les honoraires d’agence à la charge du vendeur, ce qui reste attractif pour un investissement dans le secteur central.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 11:03 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2971442
- Prix: 89 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 34.59 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 2022
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 296 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 660 € - 940 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 296
- A+
- A
- B
- C
- D
-
296 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 82 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
