Appartement Type 2 de 37,97 m² à Marseille, idéalement situé près de l’Opéra
Appartement Type 2 de 37,97 m² à Marseille, idéalement situé près de l’Opéra
Description
Le Passage de L’Opéra est un appartement de type 2 de 37,97 m² situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur, idéalement placé à proximité des axes autoroutiers, des transports en commun, des commerces et des commodités quotidiennes. Il se compose d’une entrée, d’un salon / séjour, d’une cuisine américaine équipée et meublée, d’une chambre, et d’une salle d’eau avec WC. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 70 €, la taxe foncière annuelle est d’environ 750 €. Rapport qualité-prix intéressant avec un prix de vente de 139 900 €, hors honoraires. Le logement possède une bonne isolation énergétique avec une classe DPE F, mais reste à consommation énergétique excessive. La copropriété comprend 6 lots et le montant annuel du budget prévisionnel est d’environ 840 €. La configuration comprend également un interphone, mais pas de ascenseur, terrasse ou parking. La construction date n’étant pas précisée, elle est à confirmer. Le bien est parfait pour un investissement ou une première acquisition, avec une proximité immédiate des liaisons et commodités urbaines.
En résumé
- Ce type 2 de 37,97 m² situé au dernier étage, sans ascenseur, offre une distribution optimale avec une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau, idéal pour un premier investissement ou une résidence principale.
- Le prix de vente est fixé à 139 900 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 6.39%, ce qui reste compétitif pour cette surface et cette localisation à Marseille 1er, proche des axes autoroutiers et des commodités.
- La copropriété comporte seulement 6 lots, et le budget annuel de charges est d’environ 840 €, ce qui offre une gestion simple et maîtrisée.
- Les charges mensuelles s'élèvent à environ 70 €, la taxe foncière annuelle à 750 €, et la consommation énergétique est classée F avec une estimation entre 1221 € et 1653 € par an, malgré une performance énergétique à améliorer.
- La présence d’un interphone et l’emplacement stratégique offrent un confort pratique, tout en étant dans un secteur très recherché, proche de toutes commodités.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 12:49 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3736805
- Prix: 139 900 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 37.97 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 404 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/08/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 221 € - 1 653 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 404
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
404 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 840 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 131 500 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 900 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
