Magnifique appartement 3 pièces avec garage et cave à Gardanne (13120)

Situé à Gardanne (13120), cet appartement rare à la vente offre 78 m² de surface habitable dans un petit immeuble bien entretenu des années 60, en centre-ville mais au calme. Transformé d’un ancien T4 en un confortable type 3, il dispose d’un séjour lumineux avec balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres dont une avec dressing, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’appartement est traversant sud/nord, en excellent état, doté de huisseries en aluminium double vitrage. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des radiateurs électriques à inertie. L’eau chaude est fournie par un cumulus électrique. Un garage fermé de 15 m² facilement accessible en rez-de-chaussée, une cave privative de 10 m², deux caves en commun et une cour commune complètent ce bien. La copropriété comprend 7 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 70 € incluant l’eau. Proximité immédiate des commerces, banques, médecins, ainsi que de la gare routière et SNCF. Diagnostic de performance énergétique (DPE) en classe E, émission de gaz à effet de serre en classe B. La localisation précise et les risques sont disponibles sur le site officiel. Prix demandé : 264 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°1706. Pour plus de renseignements, contactez l’agence Bel Art Immobilier.

- Vous avez ici un appartement de 78 m² situé en centre-ville à Gardanne, au calme, dans une petite copropriété de 7 lots, sans procédure en cours, avec des charges de seulement 70 € par mois incluant l’eau.
- L’appartement a été transformé d’un ancien T4 en un Type 3, offrant deux chambres dont une avec dressing, une belle pièce de vie de 30,5 m² avec balcon en orientation sud, idéale pour profiter du soleil.
- Il dispose d’un garage fermé de 15 m² en rez-de-chaussée, facilement accessible, ainsi qu’une cave privative de 10 m², deux caves en commun et une cour commune, offrant un espace de rangement précieux.
- La performance énergétique est en classe E pour le DPE, avec une émission de gaz à effet de serre en classe B, ce qui garantit une gestion optimisée de la consommation énergétique.
- Ce bien est idéal si vous cherchez un appartement en bon état, bien situé avec des commodités proches comme commerces, banques, médecins, la gare routière et SNCF, tout en étant au calme.