Bel appartement de 86 m² avec grand balcon proche gare à Nîmes

Situé dans le quartier proche de la gare, au calme, cet appartement lumineux de type 4 d’une surface de 86 m², disposant d’un grand balcon, offre un cadre de vie agréable à Nîmes. Au troisième étage d’une petite copropriété, il se compose d’une entrée spacieuse, d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, et un espace repas. Il comporte trois chambres de belles tailles avec placards intégrés, une salle d’eau, et des toilettes indépendantes. Chaque pièce donne accès à l’extérieur, renforçant la sensation d’espace et de clarté, notamment grâce à son exposition sud-ouest et à ses trois façades. Le large balcon de 16 m² est idéal pour profiter des beaux jours. Sa localisation à deux pas de la gare, des Arènes, des écoles, et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville constitue un atout majeur. Proche du futur parc Jacques Chirac, cet appartement, loi Carrez, de 85,99 m², représente une opportunité rare d’allier tranquillité et commodités. La copropriété compte 30 lots d’habitation, avec des charges annuelles de 1560 euros, et aucune procédure en cours. Prix de vente de 149 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 86 m² au 3ème étage d'une petite copropriété de 30 lots est idéalement situé à deux pas de la gare, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, ce qui facilite vos déplacements quotidiens.
- Avec une exposition sud-ouest et trois façades, chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité, renforcée par un accès extérieur dans chacune d'elles, offrant une sensation d'espace au quotidien.
- Le bien dispose d’un grand balcon de 16 m², parfait pour profiter pleinement des beaux jours, tout en étant à proximité immédiate du futur parc Jacques Chirac, un atout environnemental et de détente.
- Le logement comprend trois chambres équipées de placards, une pièce de vie de 17 m², une salle d’eau et des toilettes indépendantes, avec un chauffage électrique individuel, garantissant confort et autonomie.
- Le prix actuel de 149 000 euros, avec un classement énergétique "D" et une émission de gaz à effet de serre "B", fait de ce bien une opportunité à la fois économique et écologique, idéal pour un investissement ou une résidence principale.