Appartement 4 pièces à Nîmes, centre-ville, avec cave et parking, idéal investisseur ou primo-accédant

Nouveauté ! Situé idéalement dans le centre-ville de Nîmes, à proximité immédiate de l’Avenue Jean Jaurès, du Tram bus et à seulement 5 minutes des Jardins de la Fontaine, cet appartement traversant de type 4 offre une surface habitable de 86,69 m² (loi Carrez). Lumineux et bien agencé, il comprend une entrée spacieuse, un séjour de 21 m², une cuisine séparée aménagée et semi-équipée avec loggia, ainsi qu’un espace nuit avec trois chambres respectives de 9,2 m², 14 m² et 9,93 m², avec la possibilité d’aménager une quatrième chambre. Un dressing de 3 m², une salle d’eau avec fenêtre et douche italienne, ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, et une climatisation réversible assure le confort. Une cave de 5,8 m² en sous-sol accompagne le logement. L’immeuble dispose de plusieurs places de stationnement communes. Des travaux de rafraîchissement (peintures, portes intérieures) sont à prévoir. Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. La copropriété compte 12 lots d’habitation, sans procédure en cours. Les charges annuelles étaient de 2017 euros. Présenté par l’Agence Best Home située Place Questel à Nîmes. Le bien bénéficie également de l’éligibilité au dispositif GEORISQUES, avec toutes les informations sur les risques exposant ce bien disponibles sur le site officiel.

- Cet appartement de 86,69 m² en plein centre-ville de Nîmes est idéalement situé à seulement 5 minutes des Jardins de la Fontaine, avec un accès facile aux transports en commun via le Tram bus et l'Avenue Jean Jaurès.
- Il dispose de 3 chambres de 9,2 m², 14 m² et 9,93 m², avec la possibilité d’ajouter une quatrième chambre, offrant une grande flexibilité selon vos besoins.
- La luminosité est un vrai point fort grâce à son exposition ouest, et toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec une climatisation réversible pour un confort optimal.
- En plus de la surface habitable, vous bénéficiez d’une cave de 5,8 m² en sous-sol, et l’immeuble comprend plusieurs places de parking communes, un vrai atout en zone urbaine.
- Ce bien, vendu au prix de 149 000 euros, est parfait pour un investissement locatif ou pour une première acquisition, surtout en raison de ses faibles charges et d’un état généralement bon, avec quelques travaux à prévoir.