Appartement 4 pièces avec locataires en place à La Terrasse, Saint-Étienne

Situé dans le parc Lamaizière à La Terrasse, à proximité du marché, des commerces, des axes autoroutiers et des établissements scolaires, cet appartement de type 4 de 68,31 m², avec une superficie Carrez de 67,98 m², bénéficie de locataires en place jusqu’en avril 2027. Installé au 4ème étage d’une résidence sécurisée et entretenue, il comprend un séjour/cuisine de 24,30 m², une entrée de 8,82 m², trois chambres de 9,57 m², 10,22 m² et 11,09 m², une salle d’eau de 3,27 m², un WC de 1,04 m², une cave de 7,70 m², ainsi que deux balcons de 6,15 et 7,46 m². Pour la partie financière, le chauffage collectif au gaz est inclus dans les charges de copropriété de 160€/mois, comprenant l’entretien, l’assurance, le chauffage et l’eau chaude. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 1189€. L’immeuble, construit en 1965, dispose de double vitrage, volets roulants électriques, digicode, interphone et fibre optique. La copropriété comporte 140 lots principaux, avec une procédure en cours non engagée. La classe énergétique est D (225) et les émissions de gaz à effet de serre sont également D (34). Estimé entre 1280€ et 1760€ par an, cet appartement est idéal pour un investisseur, au prix de 109.000€, avec honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 4 pièces de 68,31 m², situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée de 1965, est vendu avec des locataires en place jusqu'en avril 2027, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur.
- Avec un loyer mensuel de 620€ HC et 720€ CC, il garantit des revenus locatifs stables dès l'acquisition.
- La copropriété comprend 140 lots principaux, avec des charges mensuelles de 160€, incluant chauffage collectif au gaz, entretien, assurance, et eau chaude, ce qui facilite la gestion.
- Le bien bénéficie de double vitrage, volets roulants électriques, digicode, interphone, fibre optique, et est classé en énergie D (225), avec des émissions de gaz à effet de serre D (34).
- Son prix fixé à 109.000€ représente une valeur attrayante dans ce secteur recherché, combinant rentabilité et potentiel de valorisation.