Investissement appartement T3 à Eauze dans une résidence de golf avec piscine et services

Forom Immobilier présente en exclusivité un appartement T3 d’environ 37,51 m² situé au premier étage dans une résidence de tourisme récente. L’appartement comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC, une loggia et une place de parking. Exploitée par Goélia, la location est assurée jusqu’au 1er novembre 2030, sans possibilité d’habitation par le propriétaire. Le bien bénéficie du statut fiscal ‘LMNP amortissable’, permettant une exonération partielle ou totale des impôts sur les revenus locatifs. Il génère un loyer annuel fixe de 1 176 €, avec une rentabilité brute de 4,70 %. Des possibilités d’occupation personnelle existent durant deux semaines ou les week-ends en dehors des vacances scolaires d’été. Située au cœur d’un écrin de verdure, la résidence ‘Les Maisons du Golf d’Armagnac’ à Eauze, dans le Gers, se trouve à proximité d’un golf 18 trous, offrant des équipements comme une piscine extérieure chauffée, un bassin pour enfants, un terrain de pétanque, des courts de tennis de table, une aire de jeux pour enfants, une salle de fitness, et un accès direct au golf. À proximité, vous pourrez profiter du Lac de Pouy pour la pêche, d’un centre équestre, du parc de loisirs de Gondrin, de l’Abbaye de Flaran avec ses expositions, de la Villa Séviac, site gallo-romain, ou encore de la Collégiale de la Romieu, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le circuit de Nogaro y organise des compétitions presque chaque week-end, et la station thermale de Barbotan-les-Bains, à seulement 20 minutes, offre détente et relaxation. Le GR65 traverse Eauze, chemin du Puy vers Saint-Jacques-de-Compostelle. La résidence est équipée d’un chauffage électrique avec un cumulus, dispose d’un diagnostic de performance énergétique classé D, et compte 40 lots principaux dans la copropriété. Les charges annuelles sont de 485,64 €, et la taxe foncière pour 2023 s’élève à 738 €. Aucune procédure de copropriété n’est en cours. La classe énergie est D et la classe climat A. La consommation annuelle d’énergie estimée varie entre 700 et 1000 € (abonnements inclus) pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3 de 37,51 m², situé au premier étage, est exploité par Goélia avec une fin de bail fixée au 01/11/2030, ce qui garantit une location sécurisée jusqu’à cette date.
- Avec un loyer annuel fixe de 1 176 €, il offre une rentabilité brute de 4,70 %, un rendement attractif pour un investissement.
- Son statut LMNP amortissable permet une exonération d’impôt partielle ou totale sur les revenus locatifs, optimisant la rentabilité fiscale.
- La résidence dispose d’équipements complets : piscine chauffée, bassin pour enfants, terrain de pétanque, tennis de table, aire de jeux, salle de fitness, et accès direct au golf 18 trous.
- Avec seulement 40 lots dans la copropriété et des charges annuelles de 485,64 €, cet investissement reste accessible et bien géré, tout en étant idéal pour ceux qui recherchent un bien dans un environnement naturel et touristique.