Investissement LMNP T2 à Saint-Mandrier-sur-Mer avec rendement attractif

Nous proposons un appartement T2 idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant un revenu locatif sécurisé et des avantages fiscaux. Situé en première ligne face à la Méditerranée dans la station balnéaire prisée de Saint-Mandrier-sur-Mer, cette résidence 4 étoiles construite en 2018 comprend 154 logements soigneusement décorés, du T2 au T3 allant de 32 à 57 m², certains avec vue imprenable sur la mer, avec un balcon. Le bien en question est un appartement T2 en rez-de-jardin, d’une superficie de 31,97 m² avec une terrasse de 6 m², situé au 2 Boulevard Saint Asile, code postal 83430. Il dispose de 2 pièces, en bon état, avec un parking, situé en rez-de-jardin. La gestion est assurée par NEMEA, le bail commercial se terminant le 28/05/2027, avec un prix de vente de 153 177 €, un loyer annuel garanti de 9 038 € HT, un rendement brut de 5,9 %, une taxe foncière de 523 € et des charges de copropriété annuelles de 448 €. La classe énergie est C et la classe climat A. La formule d’occupation est non, permettant une mise en location sous bail commercial. Investissez en toute sérénité dans ce bien sécurisé, bénéficiant d’une gestion simplifiée, d’un régime fiscal attractif (amortissement, déduction des charges, réduction de la base imposable), et d’un revenu locatif garanti. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer pour un placement immobilier sécurisé et rentable.

- Ce bien immobilier, un appartement T2 en rez-de-jardin de 31,97 m² avec une terrasse de 6 m², est situé dans une résidence 4 étoiles face à la Méditerranée, dans la station prisée de Saint-Mandrier-sur-Mer, construite en

2018.
- Son prix de vente est de 153 177 €, avec un loyer annuel garanti de 9 038 € HT, ce qui offre un rendement brut de 5,9 %, un chiffre très attractif pour un investissement locatif sécurisé.
- La gestion est prise en charge par NEMEA, avec un bail commercial se terminant le 28/05/2027, vous garantissant un revenu locatif stable jusqu’à cette date.
- La classe énergie C et la classe climat A assurent une bonne performance énergétique, avec une estimation annuelle des dépenses pour l’énergie comprise entre 490 € et 740 €.
- En investissant dans ce bien sous statut LMNP, vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, ce qui optimise votre rentabilité.