Appartement 2 pièces loué avec balcon à Obernai – Tarif attractif

Situé à Obernai, cet appartement de 2 pièces d’une superficie de 42,89 m² se trouve au deuxième étage d’une copropriété bien maintenue. Il bénéficie d’une luminosité excellente et d’une disposition pratique comprenant une entrée, un séjour lumineux donnant sur une kitchenette équipée, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Le séjour et la chambre donnent accès à un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien inclut également une cave en sous-sol. Côté stationnement, vous disposez d’un parking extérieur ainsi que d’une place attitrée dans un garage souterrain. La ville d’Obernai, dynamique et prisée, offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, restaurants, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que ses établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. La gare, à seulement 5 minutes à pied, facilite les déplacements quotidiens. Actuellement loué depuis le 1er mars 2012, le bien est vendu avec le locataire en place. Nous contacter pour obtenir les détails financiers. Le chauffage individuel électrique assure une gestion efficace de la consommation. La consommation énergétique est évaluée à la classe C (176 kWh/m²/an) et l’émission de gaz à effet de serre est également en classe C (5 kg CO2/m²/an). La dépense annuelle d’énergie estimée varie entre 640 et 910 euros. Les charges annuelles s’élèvent à 893,03 euros pour la période du 01/04/2023 au 31/03/2024, comprenant les charges communes, l’eau froide, l’ascenseur, l’électricité des parties communes, le nettoyage et le syndic. La copropriété compte 86 lots, dont 26 principaux, sans procédure en cours. La vente est proposée à 167 400 euros FAI, avec un prix net vendeur de 155 000 euros et des honoraires à la charge de l’acquéreur de 12 400 euros (soit 8 % TTC). La date de réalisation du diagnostic énergétique est le 30/09/2025. La référence du bien est 10141.

- Ce bien de 42,89 m² situé à Obernai est loué depuis le 1er mars 2012, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif stable, avec un loyer déjà en place.
- Vous bénéficiez d’un parking extérieur et d’une place privative dans un garage souterrain, un vrai plus pour la commodité et la sécurisation du stationnement.
- La consommation énergétique évaluée en classe C (176 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre en classe C (5 kg CO2/m²/an) assurent un coût d’énergie estimé entre 640 et 910 euros par an, correspondant à des charges maîtrisées.
- L’appartement offre un balcon orienté Sud-Ouest, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une cave en sous-sol pour le stockage supplémentaire.
- Avec un prix de vente FAI de 167 400 euros, dont 12 400 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est une opportunité à saisir dans une ville dynamique, proche de toutes les commodités et à seulement 5 minutes à pied de la gare.