Vente Appartement T2 de 52 m² Loué à Nancy avec Cave et Garage Disponible
Vente Appartement T2 de 52 m² Loué à Nancy avec Cave et Garage Disponible
Description
À vendre dans le secteur de Libération – Boudonville à Nancy, cet appartement T2 de 52 m² situé au rez-de-chaussée d’une copropriété des années 90 offre une excellente opportunité locative. Actuellement loué à un médecin généraliste pour un loyer de 1058 € hors charges, il se compose d’une entrée, d’une salle d’attente pouvant faire office de chambre, d’une salle de consultation ou séjour, d’une cuisine séparée équipée, d’une salle de bain, d’un WC séparé, ainsi que d’un espace de stockage pouvant servir de bureau. Une cave est incluse, avec la possibilité d’acquérir un garage pour 25 000 €. La rentabilité nette avec garage est évaluée à 6.58 %, et sans garage à 7.16 %. Le bien bénéficie d’un chauffage individuel électrique, d’une ascenseur, et d’une isolation énergétique classée en C, avec une consommation estimée entre 600 et 800 € par an. La copropriété de 10 lots a des charges annuelles moyennes de 605 €, sans procédure en cours. La performance énergétique est classée D, avec une émission de gaz à effet de serre de classe C. La situation géographique permet un accès pratique aux écoles, transports et commerces à proximité.
En résumé
- Cet appartement T2 de 52 m² est situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 10 lots, avec des charges annuelles moyennes de seulement 605 € et aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine.
- Il est actuellement loué à un médecin généraliste pour 1058 € hors charges, offrant une rentabilité nette estimée à 7.16 % sans garage, et 6.58 % avec achat d’un garage à 25 000 €.
- La copropriété inclut une cave, et vous avez la possibilité d’acquérir un garage pour renforcer votre investissement, un atout pour la location ou la revente future.
- L’appartement dispose d’un chauffage individuel électrique, d’une isolation en classe D pour la performance énergétique, avec une consommation annuelle comprise entre 600 et 800 €.
- Situé dans un secteur recherché à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet achat représente une excellente opportunité d’investissement locatif sécurisé.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4242146
- Prix: 110 000 €
- Surface du Bien: 52.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 213 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 800 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 213
- A+
- A
- B
- C
-
213 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 10
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 605 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 110 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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