Appartement T2 lumineux de 53,19 m² à Lyon Cuire, secteur calme et proche transports

Quatuor vous propose cet appartement T2 de 53,19 m² en bon état, idéalement situé au pied du métro Cuire, au rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété bien entretenue. L’appartement, niché dans le bâtiment à l’arrière de la copropriété, bénéficie d’un environnement très calme, sans passage ni vis-à-vis. Il comprend un hall d’entrée de 5,7 m², un séjour lumineux orienté au sud de 24,22 m² donnant sur la cour de copropriété, une chambre de 10,45 m² côté nord, une salle de bain, ainsi que des WC séparés. Une cave de 8 m² complète ce bien. Doté de double vitrage en PVC et d’un chauffage gaz individuel, cet appartement polyvalent, ancien T3, offre la possibilité d’aménager une seconde chambre dans le séjour ou de déplacer la cuisine pour créer une deuxième chambre, selon vos besoins. Ses atouts incluent son bon état, son calme, sa luminosité, sa proximité avec les transports en commun, sa cave et l’absence de vis-à-vis. Les charges mensuelles s’élèvent à 103 €, la taxe foncière à 620 € par an. L’immeuble, construit en 1963, comporte 3 étages et est principalement occupé par des propriétaires occupants, très bien entretenu et sécurisé. Situé dans le quartier résidentiel de Cuire-Haut, en bordure du plateau de la Croix-Rousse, il offre un cadre de vie agréable avec commerces, espaces verts — notamment le Bois de la Caille — et des accès rapides aux transports en commun (métro C, bus, Vélo’v à 1 minute à pied). Ce secteur résidentiel, attrayant pour les familles et les actifs, propose également de nombreuses écoles à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien fait partie d’une copropriété de 49 lots, sans procédure en cours. Classe énergie E, classe climat E. La consommation annuelle d’énergie pour un usage standard est estimée entre 1290 € et 1800 € en 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 53,19 m² dispose d’un séjour lumineux de 24,22 m² orienté plein sud, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis, idéal pour profiter de la tranquillité.
- Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété bien entretenue de 3 étages construite en 1963, il est parfaitement sécurisé et sécurisé, avec un accès facile aux transports en commun : métro C, bus et Vélo'v à seulement 1 minute à pied.
- La configuration actuelle permet d’aménager facilement une seconde chambre ou de repositionner la cuisine, grâce à sa nature de T3 ancien et modulable, offrant une grande flexibilité pour répondre à vos projets.
- Une cave de 8 m² complète ce bien, vous offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, idéal pour un investissement ou une résidence principale.
- Le prix de 190 000 € et la faible taxe foncière de 620 € par an en font une opportunité attractive dans un quartier résidentiel recherché, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1290 € et 1800 € en 2023, classé énergie et climat E.