Appartement 2 pièces avec terrasse et accès tram à Strasbourg

Situé au 1er étage d’une copropriété avec ascenseur, cet appartement de 43,79 m² offre une disposition pratique et moderne. Il comprend une entrée menant à un salon séjour de 14 m², prolongé par une terrasse de 6,35 m², idéale pour profiter d’un cadre calme, verdoyant et paisible. La cuisine séparée, aménagée et équipée, mesure 8,25 m². La chambre de 11 m² dispose d’un espace attenant aménagé en dressing, offrant un rangement optimal. La salle de bain complète inclut un lavabo, une baignoire et des toilettes. Résidence rénovée en 2016, cette propriété jouit d’un environnement pratique, à proximité des transports en commun (ligne bus n°4 et tramway en projet), commerces et écoles. Actuellement louée vide depuis le 1er mai 2012 à une locataire sérieuse, avec un loyer de 450 € hors charges. La copropriété de 90 lots est en bon état, sans procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat B. Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard varient entre 860 € et 1220 € (énergies, abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. La façade a été ravalée en 2016. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Georisques.

- Cet appartement de 43,79 m² est parfaitement agencé pour optimiser l’espace, avec une chambre de 11 m² et une salle de bain complète, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
- La terrasse de 6,35 m² offre un espace extérieur agréable, calme et verdoyant, facilement accessible depuis le salon, parfait pour profiter des beaux jours.
- Situé au 1er étage dans une copropriété avec ascenseur, il bénéficie d’un ravalement de façade effectué en 2016 et d’une faible charge de copropriété dans un immeuble de 90 lots.
- La localisation est stratégique : proche des transports (ligne bus n°4, tram en projet), des commerces et des écoles, facilitant la vie quotidienne et la revente future.
- La propriété est actuellement louée à 450 € hors charges depuis 2012, offrant déjà un revenu locatif stable et sécurisé, avec une classe énergie D et un coût annuel d’énergie estimé entre 860 € et 1220 €.