Appartement spacieux avec jardin, garage et stationnements à Ludon-Médoc

Rare dans ce secteur, découvrez cet appartement spacieux en excellent état, comprenant un jardin privé, un garage et plusieurs stationnements. Situé au cœur de Ludon-Médoc, il offre un cadre de vie agréable, proche des commerces et des écoles. D’une superficie de 90,20 m² loi Carrez, il se compose d’une entrée avec rangements, d’une grande pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte et accès au jardin, de deux chambres équipées de placards de 12,3 m² et 14,4 m², ainsi qu’une salle d’eau de 8,4 m² avec douche à l’italienne, double vasque et buanderie. Un garage accessible depuis l’intérieur vient compléter ce bien. Le jardin clôturé constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours. Parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, cet appartement offre le confort d’une maison à un prix attractif. La copropriété regroupe 55 lots, avec 28 lots d’habitation, des charges annuelles de 1 806 €, et aucune procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 904 € pour 2025. Prix : 262 500 € FAI, hors honoraires 254 500 € + honoraires de 8 000 € TTC. La consommation énergétique est évaluée à 135 kWh/m²/an pour l’énergie primaire, avec un coût annuel estimé entre 1 170 € et 1 620 € selon l’usage, conforme aux normes actuelles. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Contactez Laetitia LACOTAS de TOWER IMMOBILIER pour organiser une visite.

- Cet appartement de 90,20 m² loi Carrez offre un espace de vie spacieux de 45 m², lumineux, avec une cuisine ouverte donnant directement sur un jardin clôturé de 90,20 m², idéal pour profiter des beaux jours tout en étant à proximité immédiate des commerces et écoles.
- Il dispose de deux chambres de 12,3 m² et 14,4 m² avec placards intégrés, parfait pour une famille ou pour aménager un espace bureau.
- La salle d’eau de 8,4 m², avec douche à l’italienne, double vasque et espace buanderie, garantit un confort moderne.
- En plus, vous bénéficiez d’un garage permettant d’accueillir un véhicule ou d’aménager un atelier, accessible directement depuis l’intérieur de l’appartement, offrant un vrai plus en termes de sécurité et de praticité.
- Le bien est en excellent état, sans travaux à prévoir, avec une consommation énergétique évaluée à 135 kWh/m²/an, et des charges annuelles de copropriété de seulement 1 806 €, ce qui fait de cet appartement une opportunité très attractive pour avoir tout le confort d’une maison à un prix compétitif de 262 500 € FAI.