Appartement T4 lumineux de 80 m² à Rouen – Saint-Sever / Saint-Clément

Vous recherchez un appartement lumineux de type T4 en excellent état, sans travaux à prévoir, situé à Rouen (76100), entre le secteur Saint-Sever et Saint-Clément. Ce spacieux bien de 80 m², situé au 2ème étage d’une résidence récente, offre 3 chambres, une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon orienté plein sud, une cuisine américaine équipée, une salle de bains, un WC avec lave-mains, ainsi que des rangements intégrés. Il bénéficie d’une place de parking en sous-sol avec possibilité d’acquérir un box supplémentaire. La résidence, calme et sécurisée, est idéalement située à seulement 2 minutes à pieds des transports en commun, écoles et axes routiers principaux. Les fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants manuels, le chauffage électrique, la production d’eau chaude électrique, ainsi que l’isolation renforcée, garantissent un confort optimal. Les charges mensuelles s’élèvent à 135 €, comprenant l’entretien des parties communes, l’électricité, les ordures ménagères et l’ascenseur. La taxe foncière annuelle est de 1800 €. La copropriété compte 150 lots, dont 65 à usage d’habitation, avec une quote-part annuelle moyenne de 1 320 €, sans procédure en cours. Classe énergétique C et classe climat A, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 820 € et 1160 € à partir de 2024. Pour plus d’informations, visites ou estimations, contacter Mathilde Coustham, agent immobilier inscrite au RSAC de ROUEN.

- Ce T4 de 80 m², situé au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée, se trouve à seulement 2 minutes à pied des transports en commun, écoles et axes routiers, ce qui facilite votre quotidien.
- Il dispose de 3 chambres, d’un séjour lumineux de 31 m² orienté plein sud donnant sur un balcon, ainsi qu’une cuisine américaine équipée et aménagée, parfaite pour un confort optimal.
- La résidence offre une place de stationnement en sous-sol avec la possibilité d’acquérir un box supplémentaire, un vrai avantage pour votre sécurité et votre praticité.
- Son excellent état général est renforcé par des fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants manuels, un chauffage et une production d’eau chaude électrique.
- Le prix de vente fixé à 190 000 € inclut un bien en parfait état, avec une faible copropriété de 150 lots, sans procédure en cours, et une taxe foncière annuelle de 1800 €.