Appartement T2 cabine à Saint-Lary-Soulan avec bail commercial et piscine, parfait pour investissement

Investissez dans un appartement T2 cabine de 40 m² situé à Saint-Lary-Soulan, à seulement quelques minutes à pied du centre du village et du téléphérique. Ce bien meublé en rez-de-chaussée est en excellent état et bénéficie d’une vue panoramique sur les montagnes et la piscine résidentielle. Composé d’une entrée, d’une chambre avec rangements, d’une cabine avec lits superposés, d’une salle de bain, d’un WC séparé, ainsi que d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une loggia de 13 m², il offre confort et praticité. Un parking souterrain et un cellier complètent ce lot. La résidence haut de gamme dispose de plusieurs prestations : piscine intérieure et extérieure, sauna, salle de sport, laverie. La location est encadrée par un bail commercial avec Résitel jusqu’au 01/04/2031, offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs annuels de 7391 € TTC en 2025. L’usufruit propriétaire permet de profiter de 5 semaines par an, avec une possibilité de conserver cette rentabilité ou d’occuper les semaines prévues dans le bail (1 semaine en haute saison, 3 en basse saison). Les charges de copropriété s’élèvent à 870 € par an. Eau et électricité sont prises en charge par Résitel. La résidence propose également des tarifs préférentiels Lagrange (remise de -20 %) et des courts séjours à partir de 40 € pour des week-ends de 2 nuits. La propriété est idéale pour un investissement fiable avec des revenus réguliers tout en conservant un usage personnel. Le DPE classe E, avec une consommation énergétique de 220 kWh/m²/an, est conforme aux diagnostics réalisés en 2024. Aucune procédure en cours. Le prix demandé est de 146 280 € FAI, comprenant les honoraires de 6 % TTC à la charge de l’acquéreur. Le montant hors honoraires est de 138 000 €.

- Cet appartement T2 cabine de 40 m², situé à seulement 5 minutes à pied du centre et du téléphérique, offre une vue dégagée sur les montagnes et la piscine résidentielle, idéal pour profiter pleinement de la station.
- La résidence haut de gamme dispose de prestations de qualité : piscine intérieure et extérieure, sauna, salle de sport, laverie, avec un parking en sous-sol et un cellier pour plus de confort.
- La gestion est simplifiée grâce à un bail commercial avec Résitel jusqu’au 01/04/2031, garantissant des revenus locatifs annuels constatés de 7 391 € TTC en 2025, avec une possibilité pour le propriétaire de profiter de 5 semaines par an.
- Le prix de vente de 146 280 € FAI inclut tous les honoraires, avec une rentabilité potentielle stable, tout en conservant votre usage personnel lors des semaines d’occupation.
- La résidence propose également des tarifs préférentiels avec remise de 20 % et des courts séjours dès 40 €, pour optimiser votre investissement sans effort.